click to enable zoom
Searching...
Нам не удалось обнаружить результата
Открыть карту
Просмотреть Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение Во весь экран Пред. След.
Расширенный поиск
Расширенный поиск

10.000 CZK до 15.000.000 CZK

More Search Options
мы нашли 0 results
Результаты поиска

Продажа недвижимости

Как продать свою недвижимость в Чехии?

Продажа недвижимости в ЧехииВ первую очередь нужно определиться с желаемой ценой продажи, для этого достаточно просмотреть аналогичный предложения на крупных порталах недвижимости. Наше агентство может помочь рассчитать возможную цену продажи, однако, реальная цена будет всегда выражаться значениями «от» и «до». Второй необходимый параметр — желаемые сроки продажи. Цена недвижимости обратно пропорциональна срокам — чем больше у Вас времени, тем реальнее получить высшую цену. В зависимости от времени, которым Вы располагаете, можно соглашаться или отказываться от продажи с использованием покупателем ипотеки. Обычно банки принимают решение в течение 2−3 недель, однако сроки не гарантированы, в случае, если покупатель, например, иностранец, получение ипотеки может затянуться более, чем на месяц (пересылка документов, переводы, сбор дополнительных документов).
На практике мы рекомендуем для начала задать цену на 5−10% выше ожидаемой и по статистике просмотра объявлений получить представление о реальном интересе. На основании этого можно принять решение — оставить цену прежней или начать ее постепенное движение.

Подготовка недвижимости к продаже

Первое представление о квартире или доме потенциальный покупатель получает от фотографий рекламного объявления. Поэтому мы предпочитаем сами фотографировать объекты профессиональной техникой и в солнечную погоду. Разумеется, возможно использовать и ваши снимки. Второй важный этап — просмотр объекта. Парадоксально, но чаще всего решение о покупке принимается не на основании взвешенной оценке по известным параметрам (район, стоимость кв.м., состояние, ликвидность и т. д.), а под влиянием настроения (плохое или хорошее самочувствие внутри), поэтому к просмотру стоит приготовиться основательно: помимо обычной уборки лучше по возможности убрать все лишние вещи, обеспечить максимальное освещение, проветрить помещение.

Наше агентство проведет просмотры в удобное для Вас время, в случае вашего отсутствия самостоятельно. Поскольку для многих покупателей удобнее нерабочие дни, мы проводим просмотры и в выходные. Во время просмотра мы даем полную информацию покупателю о состоянии недвижимости, коммунальных платежах, разъясняем возможные способы оформления сделки, в случае необходимости помогаем с получением ипотечного кредита.

Процесс продажи

Процесс продажи недвижимостиПокупатель выразил желание купить вашу квартиру или дом — подготавливается и подписывается договор резервации (бронирования) между покупателем и агентством недвижимости (реже — между покупателем и владельцем). При подписании покупатель вносит залог сразу, либо частями, наличными или переводом на счет.

Срок резервации обычно устанавливается около месяца, однако, возможен и больший — в зависимости от того, каким способом покупатель оплачивать покупку недвижимости. В случае нарушения сроков возможно расторжение договора с частичной или полной потерей аванса покупателем, однако на практике предпочтительно, в зависимости от причин задержки оплаты и при реальной ее возможности, продлить срок резервации.
За время бронирования наш адвокат подготавливает договор купли-продажи, его положения согласовываются с покупателем (его адвокатом, ипотечным банком). Перед подписанием договора купли-продажи заключается договор ответственного хранения средств на специальном счету адвокатской конторы, покупатель вносит на этот счет полную сумму сделки (за вычетом аванса). Подписанный договор купли-продажи и заявление подаются в кадастр, в который в течение 40−50 дней (на периферии значительно быстрее) проводит запись об изменении собственника объекта. На основании выписки депозит на счету размораживается и продавец получает свои деньги.

Налог на недвижимость — при подготовке договора ответственного хранения средств на счету адвоката обговаривается пункт, предписывающий оплату налога на недвижимость (в настоящее время — 4% от стоимости объекта) непосредственно с указанного счета. Финансовые органы в случае несоответствия реальной цены недвижимости договорной имеют право пересчитать сумму налога. Налоговую декларация готовит наше агентство недвижимости.

Передача недвижимости покупателю — обычно происходит после записи права собственности в кадастре, но возможны случаи по договоренности, когда покупатель получает ключи от квартиры после внесения полной стоимости квартиры на счет адвоката.
Юридические услуги — на всем протяжении сделки мы пользуемся услугами сотрудничающих с нами адвокатских контор, что позволяет нам в полной мере защищать интересы наших клиентов.
Комиссионные агентству — обычно прибавляются к цене недвижимости, назначенной владельцем. Для оплаты услуг агентства обычно используется аванс.

Итак, если Вы решили продать свой дом, участок или квартиру в Чехии через нашу фирму — порядок работы следующий:

  1. Мы просматриваем объект, проводим фото- и видеосъемку (можно воспользоваться и материалами владельца)
  2. Подготавливается и подписывается договор поручения на продажу недвижимости, в котором обуславливаются цена недвижимости, порядок перевода прав собственности, права и обязанности владельца и агентства и т. д. Договор поручения может быть как эксклюзивным так и неэксклюзивным, разница в том, что эксклюзивные объекты имеют приоритет в рекламе — объявления размещаются на первой странице нашего сайте, на порталах по недвижимости оплачивается выделение шрифтом, рамкой, рекламные места размещения и т. д.
  3. Мы проводим просмотры недвижимости с потенциальными покупателями.
  4. В случае возникновения намерения купить мы подписываем с потенциальным клиентом договора бронирования и принимаем аванс.
  5. Готовится договор купли-продажи, перед подписанием которого покупатель вносит стоимость недвижимости на депозитный счет.
  6. Подписывается договор купли-продажи
  7. Пакет документов подается в соответствующий кадастр недвижимости.
  8. После проведения записи о смене владельца депозит «размораживается» и средства за недвижимость перечисляются владельцу.
  9. Рассчитывается и оплачивается налог на продажу недвижимости.

Советы продающему:

  • Позаботьтесь о том, чтобы к моменту продажи недвижимости были полностью оплачены все счета за коммунальные услуги.
  • Лучше предлагать к продаже дома или квартиры после недорогого косметического ремонта и, по возможности, без вещей.
  • Предпочтительнее тщательно выбрать одно агентство для продажи своей недвижимости, нежели рассылать предложение всем, кому только можно.
  • Недвижимость в Чехии рекламируется на очень небольшом количестве площадок и ряд объявлений с одним и тем же объектом, но с вариациями качества фотографий, описания и цены производит на потенциального покупателя отрицательное впечатление — налицо желание владельца избавиться от недвижимость как можно скорее.

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты