click to enable zoom
Searching...
Нам не удалось обнаружить результата
Открыть карту
Просмотреть Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение Во весь экран Пред. След.
Расширенный поиск
Расширенный поиск

10.000 CZK до 15.000.000 CZK

More Search Options
мы нашли 0 results
Результаты поиска

Покупка недвижимости в больших городах Чехии перестает окупаться

Автор: Деловая Прага в 03.09.2017
| 1

Ставки по вкладам почти «на нуле», в акциях мало кто реально разбирается. Куда инвестировать в такой ситуации? Одна из возможностей — покупка недвижимости. Но где? Купить квартиру в Праге или участок под Бенешовым?
Сравнение окупаемости квартир
Самым популярным видом недвижимости, за которым «охотятся» инвесторы — это малые и средние квартиры. В отличие от участков квартиры удобнее сдавать в аренду. Годовая ставка прибыли, в зависимости от района и типа недвижимости колеблется в рамках 4−7%. Если инвестор решается вкладываться в квартиру, то начинает, он, как правило, с выбора местоположения. Это ключевой фактор, влияющий на окупаемость инвестиция. На севере Чехии и в Моравии недвижимость дешевле, чем в Праге или Брно, но это еще не означает, что речь идет о более выгодных инвестициях. Может быть — наоборот? Окупится ли покупка недвижимости в крупных городах?

Возьмем два наиболее привычных вида инвестиционной недвижимости мелких инвесторов: квартиру 1+kk (однокомнатная квартира с кухней в аппендиксе) и квартиру 2+kk. Для чистоты эксперимента лучше выбрать новостройки, поскольку в них точно определена площадь или, например, входит ли в цену кладовка или нет. Кроме того, новостройки освобождены от налога на приобретение недвижимости (у вторичного фонда окупаемость благодаря этому налогу дольше). Стоимость квартир сравним со стоимостью аренды в том же месте. Для простоты не будем изучать вариант покупки в ипотеку, предположим, что покупатель платит всю сумму из собственных средств.

  Квартиры 1+kk  Квартиры 2+kk 
Продажа, KčАренда, в месяц, KčСрок окупаемости, летПродажа, KčАренда, в месяц, KčСрок окупаемости, лет
Оломоуц1 700 000 8 00017,712 800 00011 00021,21
Пльзень1 600 000 8 00016,672 600 00011 00019,70
Злин1 300 000 8 00013,542 200 00010 00018,33
Градец Кралове1 650 000 8 00017,192 600 00012 00018,06
Чешске Будейовице1 650 000750016,672 300 00010 00019,17
Млада Болеслав1 900 000750021,112 800 00011 00021,21
Острава1 100 0006 00015,281 500 0008 00015,63
Прага 24 200 00015 00023,335 490 00019 00024,08
Брно2 750 00012 50018,333 800 00015 00021,11
Читайте также:  Бесплатные земельные участки в Чехии
Из вышеуказанной таблицы следует, что дольше всего окупается квартира в Праге, а на севере Моравии срок окупаемости короче на треть. С точки зрения выгодности вложений Прага — наименее выгодна, но это отнюдь не означает, что инвесторы должны от нее «отвернуться». Если речь идет о сохранении стоимости, то в этом отношении Прага как раз лучше. При возникновении долгосрочного экономического кризиса цены квартир в Праги продержутся на своем уровне дольше всего. Резкое падение цен на недвижимость во время кризиса 2009−2012 гг. наблюдалось прежде всего в северных областях Чехии. Роль играли, конечно же, и конкретное расположение и состояние. В реальной жизни рекомендуется рассчитать срок возврата средств у конкретного объекта (включая затраты на возможный ремонт) и сравнить со стоимостью аренды в данном районе. Вышеприведенная таблица служит, скорее всего для сравнения отдельных регионов, а не в качестве точной инструкции.
При инвестициях в недвижимость не забудьте проверить и надежность застройщика (если выбирается новостройка) и заручиться юридической поддержкой. Недвижимость «со стажем» обязательно должна проверяться строительным экспертом. В любом случае при покупке любого вида недвижимости нужно все взвесить и рассчитать. Если информации недостаточно за консультацией можно обратиться к опытному маклеру. Покупка недвижимости — серьезное дело, хорошая подготовка поможет избежать проблем.

Источник

Читайте также на эту тему:

Комментарий к материалу “Покупка недвижимости в больших городах Чехии перестает окупаться

  • Деловая Прага
    дата 03.09.2017

    В статье не отражен тот момент, что, живя в Праге, сложно следить за недвижимостью где-то на периферии, если поручить это кому-то еще, то доходность от аренды будет совсем другая.

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты