Результаты поиска

Покупаем квартиру в Праге: как добиться лучшей цены

Автор: Деловая Прага в 05.06.2015
| 0

Покупка квартиры в ПрагеТри пятых от всего рыночного предложения составляют объекты небольшой площади. Однако покупатели в массе своей всё чаще присматриваются к более просторным квартирам — ведь цена квадратного метра с ростом площади уменьшается. Как найти золотую середину в инвестициях на пражском рынке недвижимости — читайте в этой статье.
Желающих приобрести квартиру в Праге — тысячи. Они часами сравнивают в интернете цены на объекты и зачастую приходят к выводу, что рынок предлагает не так уж и много квартир «семейного» типа по выгодным ценам — то есть объектов немного большей площади, нежели столь популярные у инвесторов «гарсонки» и «студии». В итоге некоторые покупатели даже «голосуют» за жильё в пригороде чешской столицы, лишь бы не идти на нежеланные компромиссы.

39% пражских новостроек составляют апартаменты «2+»

Рынок недвижимости Праги то и дело сталкивается с преобладанием спроса над предложением, однако, например, квартир с 4-мя спальнями на рынке всего 10% - и здесь впору было бы вести речь о дефиците. В то же время, пустующего жилья разной площади на рынке столько, что жители пары небольших чешских городов могли бы хоть сейчас переселиться в Прагу со всем своим скарбом.
Девелоперы поясняют такое положение дел тем, что на стадии проектирования многие квартиры больших площадей были разделены на более мелкие — с тем, чтобы их наверняка можно было реализовать. По их словам, такая коррекция строительного проекта может занимать всего один день. Однако, по свидетельствам аналитиков, становится всё очевиднее, что девелоперы немного «перегибают палку» в этом отношении.
Времена изменились, сегодняшние покупатели уже умнее и рассчитывают фактические затраты на объект исходя из средней стоимости квадратного метра, а эта стоимость падает пропорционально росту площади. Вот почему сегодня мы можем констатировать появление новой покупательской тенденции на рынке.

Как определить стоимость квартиры

Для начала найдите несколько квартир в интересующем вас районе, сопоставимых по своим характеристикам, а затем вычислите среднее арифметическое их стоимости. Следующий шаг — отнимите от полученной «усреднённой» цены ещё 10−20%, которые обычно прибавляют на торг. Так можно получить действительно реальную рыночную стоимость интересующего вас объекта. И наконец, учтите различные критерии, которые способны влиять на стоимость квартиры (см. ниже).
А выводы о рентабельности объекта делайте исходя из того, что 6−8% годового дохода после уплаты всех издержек считается уже хорошим вложением. Итак,

Читайте также:  Дешевое вторичное жилье в Праге - купить лучшие варианты

Критерии, влияющие на стоимость квартиры:

Местоположение

  • Центр Праги: +25%
  • Окраина Праги: -15%

Транспортное сообщение

  • 5 минут до метро: +10%
  • Трамвай, автобус: +5%
  • Необходимость добираться до метро: от -10 до -15%

Инфраструктура

  • Рядом торговый центр, школа: +5%

Этаж

  • Подвальное помещение: -10%
  • Первый этаж: -5%
  • Второй этаж и последующие: +25%
  • Последний этаж: -5%

Благоустройство района

  • Деревья во внутреннем дворе: +6%
  • Парк: +10%
  • Детская площадка:+3%

Вид

  • Вид на лес: +8%
  • Вид на внутренний двор: -10%

Материал стен

  • Панельное домостроение по сравнению с кирпичом: -20%

Читайте также на эту тему:

Сравнить варианты