click to enable zoom
Searching...
Нам не удалось обнаружить результата
Открыть карту
Просмотреть Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение Во весь экран Пред. След.
Расширенный поиск
Расширенный поиск

10.000 CZK до 15.000.000 CZK

More Search Options
мы нашли 0 results
Результаты поиска

Обычные вопросы

Содержание статьи

Поиск недвижимости

Чем чешская недвижимость интереснее по сравнению с предложениями из других стран?

Чешская недвижимость предпочтительнее, когда речь идет о стабильных инвестициях. Другая зарубежная недвижимость, например в Болгарии, Черногории, может принести больше прибыли в случае спекуляций, Чехия же ценится за удобное расположение в центре Европы и возможность вести бизнес, а не только отдыхать на море. Качество инвестиций в чешскую недвижимость успешно проверено последним кризисом — обвала цен не было, скорее, рынок снизил активность, однако уже в начале 2011 года ряд чешских застройщиков начал крупное строительство нового жилья. Можно предположить, что их маркетологи серьезно оценили риски и приняли положительное решение.

В чем разница между частной и кооперативной квартирой?

Главное отличие — это форма собственности. Это означает, что, приобретая кооперативную квартиру, вы получаете не конкретный объект, а только долю в кооперативе. Нынешние правовые нормы значительно приблизили кооперативное жилье к жилью, находящемуся в частной собственности. Однако, есть и некоторые ограничения при пользовании кооперативной собственностью. Например, кооперативную квартиру можно продать без согласия правления кооператива, а вот на сдачу в аренду такое разрешение потребуется, при этом кооператив может попросить некоторый процент от ежемесячных доходов от сдачи. В уставе кооператива так же может быть пункт о том, что сдача квартир в аренду вообще не предусмотрена.

В уставе кооператива могут быть ограничения по членству иностранцев, юридических лиц или по размещению юридических адресов. Кооперативные квартиры стоят несколько дешевле, чем находящиеся в личной собственности. В некоторых случаях есть возможность перевести кооперативную квартиру в частную собственность, если это не противоречит уставу кооператива.

Есть ли в Праге «неблагополучные» районы?

Неблагополучных районов в привычном для нас понимании (промышленные объекты, плохой воздух, преступность и т. д.) в Праге нет. Но это не значит, что качество жизни в разных районах одинаковое. В последние годы в Праге остается все меньше и меньше неприглядных мест, главными факторами остаются транспортная доступность и окружение. Например, юг и юго-восток Праги сложно отнести к престижным районам, поскольку дорога до них занимает сравнительно большее время и часто подразумевают пересадки.

С точки зрения доступности автомобилем удобнее всего пользоваться ценовой картой такси, например:

Ценовая карта услуг Такси в Праге

Ценовая карта услуг Такси в Праге

На карте явно видно, добраться до каких районов сложнее всего.

С точки зрения окружения — восточная часть Праги раньше была типичным промышленным районом, тем не менее, рано или поздно и до них доходит очередь. Например, район ст.м. «Высочанска» (ранее конечная станция желтой ветки), сейчас выглядит несравнимо лучше, чем десяток лет назад — торговый комплекс, кварталы новостроек.

Последние годы меньше строиться отдельных домов, застройка ведется целыми кварталами с готовой инфраструктурой и новыми остановками общественного транспорта, поэтому окружение играет все меньшую роль.

Практическая рекомендация: выбор района для покупки квартиры начинайте с выбора школы для ребенка.

Аренда недвижимости

Нужно ли получать согласие хозяина арендованной квартиры для проживания домашних животных?

Нет, домашних животных в арендованных квартирах можно содержать и без согласия хозяина. Также необязательно указывать, кто еще будет проживать в квартире или доме вместе с Вами, достаточно сообщить примерное количество персон. Более того, часть арендованной недвижимости можно сдать в поднайм также без согласований.

Однако, если домашним животным будет нанесен ущерб квартире, хозяин вправе требовать возмещения убытков.

Как ограничить риски неплатежей при сдаче квартиры в аренду?

Только комплексом мер: проверкой потенциального арендатора до подписания договора, особое внимание нужно уделить постоянной прописке. Желательно выяснить, чем занимается кандидат, если он работает на фирме, то можно изучить ее положение, если частный предприниматель — ознакомиться с его отчетностью. Далее — договор аренды: если платежеспособность кандидата вызывает сомнение, то можно предусмотреть более высокий размер залога, закон допускает максимальный его размер — плата за 6 месяцев.

Коммунальные услуги по возможности лучше перевести на арендатора (не забудьте взять от него доверенность на случай, если он исчезнет, должны остаться возможность перезаключить договор снова на себя), иначе вместо дохода можно получить крупные долги за коммунальные услуги.

Поможет и опыт: несколько иностранных студентов хорошо платят, но за год, скорее всего, разъедутся. С землякми легче находить общий язык, но они в аренде не так стабильны, как чехи. Чешские семьи — лучший вариант, но придется выполнять свои обязательства по состоянию квартиры «на все 100», а обязанностей у владельца, поверьте, немало.

Во многом в сдаче квартиры может помочь агентство недвижимости, особенно в случае, если его услуги оплачиваются арендатором: владелец недвижимости фактически бесплатно получает возможность использовать профессиональный опыт и даже в таком случае остается волен выбирать того или иного кандидата — последнее слова всегда за ним.

Как ограничить риски неплатежей при сдаче квартиры в аренду?

Только комплексом мер: проверкой потенциального арендатора до подписания договора, особое внимание нужно уделить постоянной прописке. Желательно выяснить, чем занимается кандидат, если он работает на фирме, то можно изучить ее положение, если частный предприниматель — ознакомиться с его отчетностью. Далее — договор аренды: если платежеспособность кандидата вызывает сомнение, то можно предусмотреть более высокий размер залога, закон допускает максимальный его размер — плата за 6 месяцев.

Коммунальные услуги по возможности лучше перевести на арендатора (не забудьте взять от него доверенность на случай, если он исчезнет, должны остаться возможность перезаключить договор снова на себя), иначе вместо дохода можно получить крупные долги за коммунальные услуги.

Поможет и опыт: несколько иностранных студентов хорошо платят, но за год, скорее всего, разъедутся. С землякми легче находить общий язык, но они в аренде не так стабильны, как чехи. Чешские семьи — лучший вариант, но придется выполнять свои обязательства по состоянию квартиры «на все 100», а обязанностей у владельца, поверьте, немало.

Во многом в сдаче квартиры может помочь агенство недвижимости, особенно в случае, если его услуги оплачиваются арендатором: владелец недвижимости фактически бесплатно получает возможность использовать профессиональный опыт и даже в таком случае остается волен выбирать того или иного кандидата — последнее слова всегда за ним.

Покупка недвижимости

Требуется ли личное присутствие покупке недвижимости в Чехии?

Лично присутствие необязательно, все необходимые действия можно сделать по доверенности. В отдельных случаях может понадобиться доверенность, заверенная чешским нотариусом, но это в виде исключения. Такую доверенность можно получить в чешском консульстве на территории вашей страны или любой другой. При сделках с крупными суммами избегайте генеральных доверенностей, лучше указывать конкретно суммы и номера счетов, на которые эти суммы должны быть внесены.

Как быстро можно переоформить недвижимость? Можно ли сократить сроки оформления?

При покупке недвижимости без ипотечного кредита процесс состоит из трех этапов (предполагается, что недвижимость уже выбрана и забронирована).

Первый — договорная часть, это обычно договор ответственного хранения средств у нотариуса или адвоката и основной договор покупки недвижимости. На подготовку и подписание этих документов обычно уходит 7 — 10 дней. После подачи заявления в кадастр отсчитывается 20-дневный период, который дается на то, чтобы участники сделки имели возможность расторгнуть ее в случае несогласия. Последний, третий период — непосредственная работа кадастра, в Праге - неделя, в других города может быть меньше. Итого при отсутствии каких-либо осложнений — примерно 35−40 дней.

Как видно из назначения этапов — сократить срок сделки невозможно.

Оформление сделки

Действительны ли доверенности от российского нотариуса в Чехии?

Да, действительны. Однако иногда ваши контрагенты могут настаивать на заверении подписи у чешского нотариуса. Банки, например, настаивают на этом практически всегда.

Иногда наши клиенты предпочитают полную анонимность своей активности в Чехии и поэтому выбирают чешского нотариуса.

Будет ли цена недвижимости ниже при оплате наличными?

Навряд ли, наличные деньги вызывают опасения и озабоченность, если даже Вы их принесете к адвокату или нотариусу при оформлении сделки, Вас, скорее всего, попросят сначала положить их на банковский счет и сделать перевод. Когда в Чехии говорят о наличных деньгах при сделках недвижимостью — имеют ввиду деньги на счету, а не кредитные.

Налоги

Кто должен оплачивать налог при продаже недвижимости?

Налог на перевод прав собственности на недвижимость (4%) обычно оплачивает продавец, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. В любом случае вторая сторона является гарантом оплаты, т. е. если продавец не оплатить налог, то финансовые органы будут требовать оплаты от обеих сторон. На практике во избежание осложнений сумма налога резервируется и выплачиваться сразу с накопительного счета у адвоката или нотариуса. Со средины 2016 года возможно вступление в силу закона, назначающее покупателя плательщиком налога.

Должен ли владелец сданной в аренду квартиры платить какие-либо налоги в Чехии, если он в Чехии не живет и не имеет ВНЖ?

Должен. После покупки недвижимости владелец в установленный законом срок обязан зарегистрироваться в финансовом управлении в качестве плательщика налога на недвижимость и регулярно этот налог оплачивать. Если квартира или дом сдаются в аренду, то также необходима регистрация в качестве плательщика подоходного налога. Чешские законы обязывают оплачивать налоги, связанные с недвижимостью, у источника дохода, т. е. в Чехии, независимо от визового статуса владельца.

Визы

Дает ли владение недвижимостью в Чехии право на получение ВНЖ?

Нет, не дает. Также часто спрашивают, играет ли какую-либо роль стаж обладания недвижимостью: в настоящее время — нет. Однако на основании выписки из кадастра легко получить визу сроком до 90 дней, а в последствии — и мультивизу. Более того, визу могут получить также и родственники (при наличии документов, подтверждающих родство). В нашей практике визу получил даже жених владелицы дома.

Сравнить варианты