Результаты поиска

Нужно ли иностранцу платить подоходный налог при продаже недвижимости в Чехии?

Автор: Деловая Прага в 04.07.2013
| 0

подоходный налог и иностранцыПокупка недвижимости, как среди самих чехов, так и среди инвесторов из других государств по-прежнему является одним из самых популярных способов сохранить и приумножить свои средства. Недвижимость в Чехии снова дорожает, а это значит, что покупка квартиры в хорошем районе сама по себе является исключительно выгодным вложением средств, способным в перспективе принести инвестору куда более высокую прибыль, чем, например, банковские вклады. Но всегда следует помнить: помимо возможности заработать операции с недвижимостью связаны еще и с необходимостью платить налог с дохода, полученного при ее продаже.
Учитывая, что рынок недвижимости в Чешской республике сегодня развивается весьма бурными темпами, вопрос, кто и в каких случаях должен или не должен платить налог при продаже квартиры или дома, является далеко не праздным.

Некоторые доходы физических лиц, согласно действующему в Чешской республике законодательству (здесь идет речь об актуальной редакции Закона номер 586/1992 Sb. о налогообложении доходов), освобождаются от налогов автоматически. Это доходы так-называемого социального характера. К ним относятся, например, различные субсидии, дотации, возмещение ущерба, стипендии, выплаты со стороны страховых компаний.

Что же касается доходов, полученных при продаже недвижимости или иного имущества (например, автомобиля), то здесь определяющую роль играет временной фактор — в течение какого срока объект находился в собственности продающего его человека. Доходы от продажи недвижимости обкладывают налогом у источника получения прибыли — т. е. сослаться на то, что Вы — резидент другого государства не удастся.

Параграф 4 вышеуказанного закона определяет, что для того, чтобы не платить налог с прибыли, полученной при продаже квартиры или дома, гражданин должен постоянно в них проживать не менее двух лет. При этом, если данная недвижимость использовалась для коммерческих целей, двухлетний срок начинается отчитываться только с того момента, когда объект был выведен из коммерческого использования. В случае с общим имуществом супругов достаточно, чтобы условия двухлетнего проживания выполнил лишь один из них.

Если гражданин прожил в доме или в квартире менее двух лет, но на полученные при их продаже средства приобрел себе другую недвижимость для постоянного проживания, налог также не платится.

Читайте также:  Сколько стоят квартиры в Чехии - покупка чешской квартиры

Избежать выплаты налога можно и в том случае, если условие двухлетнего постоянного проживания в продаваемой недвижимости не выполняется в любом случае. Например, если у гражданина имеется несколько домов или квартир. В этом случае, минимальный срок владения такой собственностью должен составить пять лет. И, разумеется, в течение всего этого времени недвижимость не может использоваться в коммерческих целях, например, сдаваться в аренду.

Также сложно будет настаивать на каком -либо длительном сроке проживания иностранцу при отсутствии вида на жительство (долгосрочной визы).

Интересная ситуация складывается при операциях с так-называемым кооперативным жильем, когда продается не собственно недвижимость, а пай в кооперативе. В этом случае избежать налогообложения можно, если с момента покупки такой квартиры до её продажи прошло не менее пяти лет. Если же деньги, полученные при реализации кооперативной собственности, были потрачены на приобретение иного жилья, причем сразу в частную собственность, то для того, чтобы не платить налог в такой ситуации, достаточно прожить в кооперативной квартире перед её продажей всего два года.

Читайте также на эту тему:

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты