click to enable zoom
Загружаем карту...
Нам не удалось обнаружить результата
Открыть карту
Просмотреть Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение Во весь экран Пред. След.
Расширенный поиск

10.000 CZK до 15.000.000 CZK

More Search Options
Мы нашли 0 объект(-а) Хотите их загрузить ?
Расширенный поиск

10.000 CZK до 15.000.000 CZK

More Search Options
мы нашли 0 results
Результаты поиска

Оценка и экспертиза

Знакомы предлагают Вам выгодно купить их квартиру в Праге и уверяют, что цена исключительно низкая, а Вы сами не можете оценить выгодность сделки? Нашли в интернете огромный старый дом с большим участком за смешную цену, но понятия не имеете, во сколько может вылиться ремонт? Для принятия верного решения в подобных ситуациях предлагаем воспользоваться услугами оценщика или техника.

Оценка недвижимости в Чехии не так проста, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что существую разные типы оценки:

  • оценка коммерческой цены, на основании которой Вам и стоит принимать решение о перспективности покупки квартиры, дома или участка
  • оценка для расчета налога на недвижимость — проводится лицензированным специалистом, который просмотрит объект тщательно, сделает фотографии, приведет методику расчета. Тем не менее, цена определяется исходя из подобных аналогичных предложений в регионе
  • оценка для получения ипотеки, проводится специалистами, которые сотрудничают с конкретным банком, цена отражает возможность быстро избавиться от недвижимости в случае неплатежей по ипотеке. Данная оценка — самая низкая из всех и часто не отражает реальной стоимости объекта. Роль играет как и сама затратная стоимость недвижимости, так и район, где она находится, т. е. даже прекрасный, дешево обошедшийся дом в небольшой деревне далеко от, например, Праги, может быт оценен в 50% от реальной цены, соответственно будет рассчитана максимально возможная сумма кредита.

Результаты оценки недвижимости оформляются в отчет установленной формы. Но если оценка производилась по инициативе банка, например, но копию Вам не передадут. Стоимость таких оценок начинается от 150 евро за объект и зависит от того, где объект находится.

На практике же часто достаточно менее формального мнения специалиста, например, активно практикующего риелтора, который в течение нескольких часов может достаточно точно указать стоимость объекта, обратить внимания на достоинства и недостатки ка недвижимости, так и района.

Техническая оценка недвижимости актуальная для оценки объема и стоимости предстоящего ремонта при покупки недвижимости на вторичном рынке. Причем в случае квартиры речь идет больше о стандартном ремонте, поскольку содержанием дома занимается общество совладельцев квартир. Однако при покупке дома очень важно выявить возможные скрытые дефекты, наличие которые может коренным образом повлиять как на стоимость самого дома, так и вообще на целесообразность его приобретения.

Примеры из практики: через некоторое время после покупки прочного, но старого дома в живописной деревне выяснилось, что использованная вода из кухни и ванной выводится не в септик, а в дождевой слив. С одной стороны — экономия на коммунальных услугах, с другой - угроза конфликта с соседями и несоответствие представлениям о европейской любви к защите природы.

На самом деле даже и специалист путем визуального осмотра не всегда может дать точную оценку, но снизить риски все-таки поможет.