Результаты поиска

Недвижимость в Праге — какой номер лучше?

Автор: Деловая Прага в 05.06.2015
| 0

Не секрет, что большую часть покупателей недвижимости из стран бывшего СССР, и не только, интересует недвижимость именно в Праге. Причин тому несколько, главная из них — если Вы планируете вести хоть сколько-нибудь активную деловую жизнь, то без Праги обойтись сложно. Недвижимость в Праге, конечно, на порядок дороже, чем в 100 км от нее, но не надейтесь, что в отсутствие привычных пробок можно будет легко ездить на работу на машине — стоимость бензина в Чехии такова (до 1,3 евро за литр), что проще арендовать квартиру в Праге и не тратить два часа в день на дорогу.
Какую квартиру или дом и где выбрать? С домами проще, стоимость приличного дома в Праге начинается от 300 000 евро, поэтому как первое жилье в Чехии дом в Праге интересует далеко не всех. Значит, осталось решить — новостройка или вторичный рынок и в каком районе.

Ценовая карта услуг Такси в Праге

Ценовая карта услуг Такси в Праге

С новостройками тоже все достаточно понятно — выглядят они почти везде одинаково, качество строительства и отделки (в Чехии все квартиры сдаются с отделкой, варианты и оттенки можно выбрать в процессе строительства). Новое жилье в Чехии строится, как правило, на кредитные деньги, случаи обмана заказчиков и заброшенных котлованов давно отошли в историю. Минусы — свободных земельных участков в Праге поблизости центра не осталось, новостройки возникают уже на границах города, правда, всегда рядом с удобным транспортным сообщением. Другой минус менее существенен для неискушенного покупателя: с точки зрения архитектуры блоки новостроек, по мнению многих, не соответствуют стилю Праги и вообще недалеко ушли от панельных домов (внешне, конечно). Однако современные планировки, лифты и гаражи обычно «перевешивают».

Часто встречающийся выбор — небольшая квартира в историческом центре Праги: недорого и в хорошем месте. Но при первых же просмотрах взгляд «коробят» мусорные контейнеры в подъезде или в арке дома, кухни в прихожих, просто разного рода странности и неожиданности — вполне хорошая по фотографиям квартира за привлекательную цену в 30-и метрах от Вацлавской площади, например, может смотреть всеми окнами в стену, расположенную на расстоянии 3 метров. Состояние жилья в некоторых «исторических» зданиях вполне может припомнить времена первой Республики. Больной вопрос центра Праги — парковка автомобилей, квартира в центре города хоть с каким-то выделенным местом для машины — редкость.
Итак, где же лучше выбрать жилье? В объявлениях район обычно указывается как Прага от первой до десятой, что часто наталкивает на ошибочную мысль, что чем ниже номер района Праги, тем ближе он к центру. Это не так, исторический и деловой центр Праги это Прага 1 и Прага 2, далее районы располагаются по часовой стрелке начиная от восточной Праги 3, Причем Прага 10 уже как бы начинает второй виток (на самом деле «номерных» районов Праги — 22, но все после 10-ой являются составными частями Праги первой десятки). Другой недостаток такого деления при выборе района при покупке недвижимости состоит в том, что районы крайне неоднозначны, например, Прага 7 — компактная часть города, примыкающая к центру, а Прага 5 простирается от набережной Праги до западной границы города.

Читайте также:  Квартира в городе или домик в деревне?

На первый взгляд Прага 3 и Прага 7 расположены очень выгодно. Но цены на жилье в Праге 7 чувствительно ниже, чем в центре, району явно не помешал бы косметический ремонт. Прага 3 когда-то считалась «цыганским» районом. Тем не менее, дешеветь жилье в них не будет, прилегающие к центру области развиваются очень динамично, В Праге 3 достаточное количество как реализованных, так и запланированных девелоперских проектов.

Прага 4 — огромный район, северной частью также прилегающий у центру, южная же часть — скопление панельных «джунглей» и не самых красивых кварталов «частной застройки». Однако ситуация может измениться в связи с запроектированной новой линией метро.

Прага 5 — покрывает значительную часть территории Праги, традиционный район новостроек, новых гипермаркетов, однако пока на фоне все тех же панельных кварталов.

Прага 6 — в прилегающей к центру города крайне престижа, это район посольств и представительств, если хотите посмотреть на настоящие виллы, запланируйте прогулку по ней. Однако в западной части, упирающейся в аэропорт теперь уже им. Вацлава Гавела, вы найдете все те же панельные «айсберги», продолжительность дороги до которых из центра общественным транспортом составит около 40 минут.

Прага 7 во многим сформирована изгибом Влтавы, центр рядом, жилье, в основном старое, но в хорошем состоянии, недавно появился комплекс новостроек с видом на реку.

Прага 8, 9, 10 по качеству жилья схожи, нужно отметить, что Прага достаточно неоднородна, среди панельных домов может скрываться вилла-люкс с приличным участком, рядом же начинаться район коттеджей.
В любом случае есть смысл сначала хотя бы визуально ознакомиться с выбранными направлениями, взять на прокат автомобиль и поездить по Праге (лучше в выходной, меньше машин). По фотографиям лучше недвижимость не оценивать, в Чехии обычно стараются подчеркнуть достоинства и скрыть недостатки, лучше постараться просмотреть как можно больше вариантов.
Транспортная доступность и инфраструктура в Праге на отличном уровне, так что здесь «подводных камней» нет, равно как и практически нет «плохих» и «хороших» районов.

Что касается рекомендаций по выбору: панельное жилье стоит покупать в случае, если у вас большая семья и вы планируете жить в ней сами. Цены на панельное жилье падают в первую очередь.

Читайте также:  Что означают двойные номера домов в Чехии?

Новостройка — беспроигрышный вариант как для жилья, так и для инвестиций, но цены на них, как правило, выше средних и не всегда есть выбор — в годы кризиса строительство нового жилья в Праге практически прекратилось, сейчас найти готовую новую квартиру, соответствующую индивидуальным пожеланиям практически невозможно, нужно ждать 1−2 года.

На вторичном рынке выбор больше, как и разброс цен, сейчас можно торговаться, известны случаи 15% снижения цены в процессе переговоров, но и разброс качества и состояния недвижимости вторичного рынка в Праге также велик, не помешает техническая экспертиза при покупке квартир в исторических домах.

Читайте также на эту тему:

Сравнить варианты