Результаты поиска

Недвижимость в Чехии — цены в рублях

Автор: Дмитрий Фаустов в 14.07.2016
| 0

Если вы решили приобрести недвижимость в Чехии, цены в рублях помогут вам в подсчете своих основных трат на покупку, а также в определении размера сопутствующих расходов по сделке. Поскольку на недвижимость в Чехии цены в рублях устанавливаются редко (в основном у всех продавцов вы увидите чешские кроны или евро), то вам придется каждый раз пересчитывать свои результаты.

Вообще, Чехии существует две основные формы гражданского владения жилой недвижимостью — это частная, а также коллективная кооперативная собственность. При этом абсолютное большинство жилищных кооперативов не принимает в свой состав иностранцев, даже если они имеют вид на жительство. Поэтому далее в этом материале будет рассмотрена последовательность действий по приобретению жилой недвижимости именно в частную собственность.

Начинаем покупать чешскую недвижимость

Перед тем, как начинать покупку жилой недвижимости, стоит посмотреть, чем отличается в этом плане от всех остальных стран Чехия. Недвижимость, цены на которую постоянно растут в этой стране, является одним из локомотивов чешской экономики.

Именно поэтому, даже на фоне некоторой стагнации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в других европейских странах, чешский рынок является одним из самых привлекательных в инвестиционном плане.

Недвижимость в Чехии - цены в рублях 1

Любые операции по покупке жилой или же коммерческой недвижимости в Чехии вам следует начинать с предварительного ознакомления со всеми объектами.

Сделать это можно как посредством сайтов в интернете, так и при помощи специализированных печатных изданий по недвижимости, а также тематических выставок.

Выбор надежного агентства

Следующий ваш шаг — это выбор надежного агентства, которое будет не только сопровождать вас как покупателя в ходе всей сделки, но и сможет заранее информировать его обо всех тонкостях чешского жилищного законодательства.

Это может быть как агентство в самой Чехии, так и чешское представительство этой риэлторской компании в России, а также российская риэлторская фирма, которая продает жилую и коммерческую недвижимость в Чехии через своих чешских партнеров.

Также за любым содействием в ходе вашей сделки вы можете обратиться к чешскому адвокату, который специализируется на вопросах сопровождения подобных сделок.

Если вы как покупатель не намерены осуществлять покупку недвижимости через посредников, то вы можете заниматься всей этой процедурой самостоятельно, на свой страх и риск, тем самым сэкономив на части гонорара агентству.

Читайте также:  Как уехать в Чехию на ПМЖ, в Прагу и другие города

Однако вам стоит понимать, что при этом придется лично разбираться во всех существующих юридических тонкостях и законах, а также посещать лично все необходимые чешские инстанции. Вы также не должны забывать о языковом барьере между вами и чешскими чиновниками, которые не разговаривают не только по-русски, но также плохо понимают и английский язык.

По вашему желанию как покупателя агентство может организовать для вас так называемый ознакомительный тур. Такой тур позволяет потенциальному покупателю не только лично ознакомиться со всеми достоинствами и недостатками объекта недвижимости, но также еще и договориться обо всех условиях лично. О таком просмотре можно договориться еще до вашего приезда в Чехию.

Недвижимость в Чехии - цены в рублях 2

Можно ли приобрести недвижимость удаленно

При желании вы как покупатель можете осуществить сделку по недвижимости удаленно, даже не выезжая в Чехию. Тем не менее, обычно покупатель все-таки приезжает, чтобы более подробно ознакомиться перед приобретением с объектом покупки в стране.

Для удаленного же приобретения вам нужно будет оформить доверенность на агента, как на своего представителя. Ваш агент по недвижимости для этой цели отправляет вам как покупателю специальную доверенность установленной формы.

Вы как покупатель заполняете ее, и заверяете у любого российского нотариуса. Затем вы отправляете заверенную доверенность обратно своему агенту. Агентство недвижимости в Чехии переводит вашу доверенность на чешский язык у специального чешского переводчика, после чего на доверенность ставят печать.

Какие могут быть сопутствующие расходы

Чешский налог на переход к вам как к покупателю права собственности по недвижимости составляет 4 процента от оценочной стоимости квартиры или дома, либо берется от суммы сделки. Это зависит от того, что выше — оценочная стоимость или общая сумма сделки. Его должен заплатить продавец.

При этом обычная комиссия риэлторского агентства составляет от 3 до 5 процентов от суммы сделки. Эту комиссию обычно оплачиваете вы как покупатель. При проведении сделок с недвижимостью от вас как правило не требуется предоплаты.

Недвижимость в Чехии - цены в рублях 3

Также вам будет необходимо внести государственную пошлину при вашей регистрации права собственности дома или квартиры в кадастре недвижимости. Госпошлина составляет 500 крон (примерно 1300 рублей).

Читайте также:  Дачная недвижимость в Чехии - сельские дома на продажу

Нотариальные услуги в Чехии (заверение ваших подписей, покупателя и продавца, на договоре купли-продажи недвижимости) составляют от 30 до70 крон (от 80 до 180 рублей) за каждую подпись. Обычно эти расходы не включаются в комиссионные, которые вы платите агентству.

Приводим конкретный пример в рублях

Итак, чешская двухкомнатная квартира в новом доме (1 спальня плюс гостиная с небольшой кухней), в жилом комплексе в Праге — средний класс.

  • Стоимость самой недвижимости — 8 млн. рублей.
  • Комиссионные агентству — 240 тыс. рублей.
  • Услуги чешского нотариуса — 4 тыс. рублей.
  • Подключение всех коммуникаций в квартире — 10 тыс. рублей.
  • Сборы и пошлины — 2 тыс. рублей.
  • Полная меблировка квартиры от 800 тыс. рублей.

Недвижимость в Чехии - цены в рублях 4

Итого полная стоимость вашей квартиры со всеми расходами и налогами составит примерно 9 млн. рублей.

Читайте также на эту тему:

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты