Результаты поиска

Недвижимость как инвестиции: подводные камни

Автор: Деловая Прага в 05.06.2015
| 0

Инвестиции в недвижимостьСпособов, как заработать на недвижимости, много. Достаточно, например, дешево купить квартиру, дом или земельный участок, чтобы спустя какое-то время его с прибылью продать. В перерыве можно заработать на сдаче недвижимости в аренду. Выглядит красиво, но далеко не всегда это именно так и происходит на практике.

Покупка недвижимости не только для проживания, но и в качестве вложения свободных средств с целью их сохранения и приумножения, имеет в Чехии давнюю традицию. Например, до распада социалистической системы у граждан по большому счету просто не было иной возможности эффективно вкладывать свои сбережения.
Привлекательность вложения средств в недвижимость не снизилась и теперь. Более того, количество людей, которые таким образом пытаются сохранить свои сбережения и получить какую-то прибыль — постоянно растет. В отличие от многих других вариантов вложения денег, недвижимость для большинства людей представляется наиболее простым и надежным способом.

Действительною, на первый взгляд все выглядит просто: достаточно дешево купить квартиру, дом или земельный участок в хорошем районе, подождать пару лет, дождаться, пока их цена подрастет, а затем продать с прибылью. Или еще более простой способ: взять ипотечный кредит, купить квартиру, сдать ее в аренду и таким образом гасить долг. Но в действительности все может оказаться иначе и инвестиции в недвижимость могут принести не только прибыль, но и убытки.

Чего опасаться?

Опасных моментов, связанных с индивидуальным инвестированием в недвижимость — множество. Потерять деньги можно, например, в результате мошенничества. К сожалению, последователей легендарного «риэлтора» Гарри Елинка, который умудрился продать крупному американскому бизнесмену замок Карлштейн — хватает. Купить участок, на котором ничего нельзя построить, квартиру, в которой нельзя жить или, напротив, в которой неожиданно оказывается множество арендаторов, в Чехи и можно сегодня. Не менее опасными для потенциального инвестора могут оказаться как субъективные факторы, например, его собственные неверные решения, так и объективные, к примеру, неожиданные изменения на рынке недвижимости.

Особенно осторожным должен быть инвестор, который рассчитывает отдавать ипотечный кредит, сдавая квартиру за деньги. Следует учитывать трудности, которые его ждут при поиске подходящих арендаторов, возможное падение среднерыночного уровня арендной платы, роста ставок по ипотечному кредиту или ростом расходов на содержание и ремонт квартиры или дома.

Читайте также:  Снять квартиру в Чехии на длительный срок - Либерец, Пардубице, Пльзень, Теплице

Большой проблемой является верная оценка среднесрочных и долгосрочных перспектив развития рынка недвижимости. Правда, следует признать, что в современной истории Чехии данный рынок пострадал менее всего: хотя объемы продаж и строительства унизились, обвала цен не было. Можно говорить лишь о сменяющих друг-друга периодах быстрого роста цен и снижения темпов удорожания недвижимости. Но очевидно, что постоянно это продолжаться не может. Если предположить, что рост экономики замедлится и банки ужесточат условия выдачи ипотечных кредитов, спрос на недвижимость, естественно, снизится, что приведет и к падению цен.

Внимание: дезинформация!

Известно, что любая информация и прогнозы относительно развития и текущего состояния рынка и цен почти мгновенно оказывает на него воздействие. Пример — влияние сообщений о вступлении Чешской республики в ЕС или известия о повышении ставки НДС на новостройки: эта информация сама по себе являлась мощным фактором, повлиявшим на спрос и цены. И в том, и в другом случае прогнозы, опубликованные большинством СМИ, предрекали резкое удорожание недвижимости. Цены действительно росли, но постепенно. Больше всего от этого выгадали застройщики и агентства недвижимости, обеспечившие себе неплохие продажи. Среди сегодняшних «мифов» можно назвать муссирующиеся в СМИ слухи со неминуемом снижении цен на квартиры, расположенные в панельных домах. Этим утверждениям уже почти десять лет, но не смотря на прогнозы специалистов, «панеляки» в цене не упали.

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

И да, и нет. Все зависит от того, кто и как будет это делать. Впрочем, как и о всех других случаях. Вопрос, стоит, например, ли вкладывать средства в акции, не имеет универсального ответа для всех потенциальных инвесторов. Но в любом случае нужно помнить, что любые инвестиции связаны с риском, величина которого связана с потенциальной прибылью, которую можно получить в случае успешного завершения торговой операции. Чем больше риск — тем больше может быть прибыль и наоборот.

Для мелкого инвестора, вкладывающего свои средства в недвижимость, может встать вопрос с ликвидностью: получит быструю прибыль при ее продаже в случае неблагоприятной ситуации на рынке может оказаться весьма проблематично. Проблематично и определить степень риска. Инвестировать же сразу в несколько объектов может себе позволить далеко не каждый частный инвестор: как правило, большинство может себе позволить лишь один объект — квартиру или дом, что само по себе достаточно рискованно.

Читайте также:  Арендовали квартиру в Чехии? Курите, разводите собак, сдайте угол кому угодно

Риски, о которых шла речь в двух последних абзацах, до определенной степени можно свети к минимуму, став пайщиком специальных фондов или покупкой акций крупных компаний, работающих на рынке недвижимости. Впрочем, в этом случае, речь пойдет уже о другом виде бизнеса, который, впрочем, не менее рискован, чем вложение средств в недвижимость.

Читайте также на эту тему:

Сравнить варианты