Результаты поиска

Налог на покупку недвижимости в Чехии: как подготовиться к изменениям

Автор: Деловая Прага в 08.08.2016
| 0

налог на перевод недвижимостиОБНОВЛЕНО: Изменение закона вступит в силу с 1 ноября 2016 г., постановление Сената Чехии 254/2016 Sb.

Уже осенью обязанность уплаты налога на покупку недвижимости может быть возложена на покупателя. Как только это произойдет, покупатель будет должен платить налог 4% дополнительно к цене покупки. При приобретении недвижимости этим летом стоит убедиться, что в договоре этот налог включен в цену покупки вне зависимости от того, насколько быстро станут действовать законодатели.
Новая (изначально задуманная) форма налога на покупку недвижимости была одобрена парламентом, теперь очередь сената и подписи президента. У сената есть 30 дней на принятие решения, а запрос был получен 16 июня. Таким образом, результат должен быть получен в июле (сенаторы могут вернуть закон в парламент, президент может наложить вето — но в данном случае любое из этих действий стало бы неожиданностью). Закон вступает в силу с первым днем третьего календарного месяца, следующего за днем официальной публикации. Если не будет задержек, то это случится к 1 октября.
Какое значение это имеет для всех, кто собирался покупать недвижимость? Приобретение недвижимости — продолжительный процесс, к нему стоит подготовиться, если есть вероятность, что он придется на время, когда в закон будут внесены поправки.

Внимание, изменения в налогах (на покупку)

Обычно покупка занимает минимально три месяца. Месяц уходит на выбор и резервацию дома, потом несколько недель — на финансовую часть и подписание договора о покупке, и, наконец, вас ожидает еще месяц в кадастре, прежде чем совершится перевод права на собственность. Налог с недвижимости, зарезервированной летом, выплачивается осенью.
Те, кто покупают сейчас, подвергаются реальному риску неожиданной налоговой обязанности. Это может основательно нарушить их расчеты, связанные с новым жильем. Возьмем пример: вы покупаете квартиру за три миллиона. Продавец рассчитал так, что заплатит налог сам, и включил его в цену покупки. Только теперь все по-другому: цена покупки в целом, по решению государства, возлагается на покупателя. Также вы должны будете заплатить налог 4% - то есть 120 тысяч крон. Мало у кого дома припрятано столько денег просто так, на всякий случай.
От неожиданной налоговой обязанности вас не спасут и банки. Большинство из них обещает финансовую помощь покупателю. Однако это не касается тех, кто взял ипотечный кредит летом. Если обязанность платить налог станет для вас неожиданностью, а ипотечный кредит уже будет взят, то помощи вы не дождетесь.

Читайте также:  В половине новостроек в Праге неправильно указывается площадь

Продумайте изменения в договорах

Не полагайтесь в такой ситуации на порядочность продавца. На сегодняшний день достаточно указать в объявлении (на сайтах недвижимости, в журналах и на досках объявлений) цену жилья, включая налог, однако эта неписанная договоренность не является обязательной. То есть как только будет введена поправка в обязанности уплаты налога, вы не дождетесь снижения покупной цены на 4%, чтобы можно было заплатить налог.
Как этого избежать? Как застраховаться на время переходного периода? Во всех договорах продажи недвижимости, которые будут подписываться в период внесения изменений о понижении цены в закон, должно быть указано, как поступать в случае, если закон начнет действовать. Цель договора — отсутствие спорных моментов в решении проблемы.
При заключении договора о резервации и всех дальнейших договоров обяжите продавца, чтобы в случае вступления поправки в силу он снизил покупную цену на сумму, которая была изначально предназначена на выплату налога. Только так у вас при покупке появится гарантия, что вы не будете обязаны неожиданно платить налог.
Можно порекомендовать следующую формулировку: «В случае, если в силу вступит поправка о налоге на приобретение недвижимости и обязанность уплаты налога перейдет к покупателю, покупная цена будет снижена на четыре процента, а возникшая разница станет возмещением за налог для покупателя».
Уже сейчас на практике зачастую налог на покупке вычитывается непосредственно из сбережений, при подсчете покупной цены на недвижимость. Продавцу выплачивалась сумма, из которой исключался налог на покупку. Таким образом, покупатель получал гарантию, что продавец заплатит налог — а если нет, то у покупателя есть подтверждение наличия этой суммы. Именно так должен произойти платеж в случае, когда поправка вступит в силу, то есть сумма, предназначенная на уплату налога с покупки, будет вычтена из сбережений покупателя.
Захотят ли продавцы подписать такой договор? Определенно им не стоит гадать, на кого будет возложена обязанность уплаты налога. Введенные изменения даже могут на какое-то время замедлить рост рынка недвижимости, потому что для покупателя начинается период значительной неопределенности. Четкие условия договора скоро могут стать условием успешных продаж.

Читайте также:  Квартиры в Чехии - купить недорого хорошие варианты: вторичное жилье

Станет дороже: цены не снизятся из-за налога

Пока еще стало понятно, когда изменения вступят в силу, мы рекомендуем в интересах правовой определенности продавца и покупателя ввести в договоры статус кво, то есть выплату налога непосредственно из цены покупки. Однако нельзя предполагать, чтобы данная практика будет применяться долго.
Во-первых, у продавцов нет причины снижать цену продажи на четыре процента. Рынок недвижимости как раз находится на наиболее благоприятном этапе после 1989 года. В основном интерес со стороны покупателей не слабеет, жилье на сайтах недвижимости раскупается, а значит, массовое падение цен маловероятно.
Во-вторых, цены на жилплощадь на сайтах недвижимости станут указываться без учета налога. Как только одна фирма по работе с недвижимостью начнет указывать цену, исключая налог, остальные участники в конкурентном пространстве быстро уравняют свои цены. Ведь никто не хочет, чтобы дороговизна недвижимости по сравнению с другими фирмами сразу бросалась в глаза.
Следовательно, поправка несомненно приведет к тому, что купить собственное жилье станет еще труднее с финансовой точки зрения. Хорошая новость — банки предложат возможность уплаты налога с ипотечного кредита. С другой стороны, для покупателей, которые берут в кредит сумму, превышающую 80 процентов цены недвижимости, это и будет проблемой и дальше.

Источник: www.penize.cz/dan-z-nabyti-nemovitych-veci/313 490-dan-z-nabyti-jak-se-pripravit-na-zmenu-a-co-bude-s-cenami-nemovitosti

Читайте также на эту тему:

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты