Результаты поиска

Маленькая квартира — наилучшее вложение

Автор: Деловая Прага в 05.06.2015
| 0

Маленькая квартира 1Покупка квартиры — остается одной из выгодных и безопасных инвестиций. Огромной прибыли от такого вложения денег, однако, ожидать не стоит, чистая прибыль от аренды обычно не превышает 6 процентов в год. Однако, квартира квартире — рознь. Одна может приносить неплохой доход, другая — только убытки. В сегодняшней статье поговорим о том, во что выгодно вкладывать деньги сегодня в Чехии.
Квартиры до 60 м2 — пользуются большим спросом.
Самый большой спрос есть и будет на маленькие, так называемые, «квартиры для старта» — сходятся во мнении специалисты рынка недвижимости Чехии. «Что касается Праги, то это квартиры стоимостью до 3 миллионов крон (порядка 125 000 евро). В этом сегменте спрос на жилье стабильно значительно превышает предложение. В прошлом году некоторые из таких квартир выросли в цене и на 20 процентов.» — рассказывает чешскому изданию Lidové noviny руководитель агентства недвижимости AAABYTY Петр Иллетшко. Его слова подтверждает руководитель Остравского отделения компании Nejlepší Bydlení Петр Новотны: «Маленькие квартиры, чем дальше, тем больше пользуются популярностью, в последнее время спрос на них значительно превышает предложение. Острава сейчас переживает то, что недавно прошли более крупные города — значительно вырос спрос на маленькие квартиры, тогда как интерес к большим апартаментам остался на прежнем уровне.» На страницах компаний-застройщиков со списками предлагаемых у продаже квартир мало кому удается увидеть незанятые квартиры малой площади, скорее всего, они раскупаются еще до пуска сайта.

Аналогичная ситуация и в городе Пльзень — за год цены на маленькие квартиры выросли до 30 процентов. Эта тенденция характерна и для других быстро развивающихся городов Чехии.

Дома и участки

Так же для всей Чехии характерны еще две тенденции — растущий интерес покупателей к коттеджам и, особенно, к участкам под строительство. Например, в окрестностях городов Брно, Пльзень, Злин, Градец Кралове стоимость участков за год выросла на одну пятую. В случае классических коттеджей, а именно, 5+1 с участком 700 м², самый большой рост цен наблюдается в районах Брно, Пардубице, Либерца.

Читайте также:  На что обратить внимание при покупке новой квартиры

Панельные дома на окраине дохода не приносят

Типичным примером невыгодной инвестиции являются квартиры в старых панельных домах на окраине больших городов с не очень хорошей транспортной доступностью. Стандарты панельных домов уже не отвечают требованиям современности, стоимость содержания и ремонта таких домов высока, вид спальных панельных районов резко контрастирует с историческими центрами.

Выгодность инвестиций

Маленькая квартира 2Доход от инвестиций в недвижимость в Чехии, как и в любом другом месте, складывается из двух составляющих: арендной платы и всеобщего подорожания недвижимости. наивысшие удельные показатели прибыльности на 1 кв.м. жилья, как бы это не казалось странным, дают самые неказистые небольшие квартиры с минимальным набором мебели из Икеи. Однако вторая составляющая у таких квартир не всегда, растет, особенно, если речь идет о панельных домах или о жилье в периферийных районах.
Интересны новостройки на этапе строительства — хотя девелоперы обычно не предоставляют значительных скидок при оплате полностью и заранее, готовая квартиры все-таки всегда дороже квартиры на этапе строительства. Плюс — отсутствие затрат на ремонт в течение нескольких первых лет.

Итак, с одной стороны, недвижимость это собственность, которая со временем только дорожает, с другой стороны, она еще и приносит определенный доход от аренды. В этом плане, на первых местах по прибыли будут квартиры в кирпичной застройке в, так называемом, широком центре больших городов. «Такой недвижимости снижение цен или даже нулевой рост не будут грозить никогда, — считает Иллетшко. — Спрос здесь значительно превышает предложение, а с точки зрения ограниченного количества свободного места для дальнейшего строительства, эта тенденция в будущем, определенно, не изменится».

Наоборот, сегодня не стоит ожидать высокой прибыли от аренды больших квартир, элитного жилья и коттеджей. Стоимость аренды слишком больших квартир и апартаментов класса люкс за последний год снизилась — в некоторых случаях до 10 процентов. Что касается коттеджей, то сейчас есть определенный спрос на дома до 20 000 крон в месяц. На то, что дороже, арендатора найти уже значительно сложнее.

Место имеет значение

Маленькая квартира 3Как говорит народная мудрость, при выборе недвижимости главную роль играют три фактора: место, место и место. Одно из важных составляющих привлекательности квартиры — ее месторасположение, а именно хороший район в широком понимании, не важно, будет он в центре или на окраине. Можно купить квартиру в хорошем районе на окраине города, цена ее будет ниже, но и доход от аренды она принесет небольшой. Если инвестировать деньги в недвижимость недалеко от центра, то доход от аренды будет больше, но и стоимость такой квартиры значительно выше. В целом, если сравнить отношения величины дохода от аренды к цене квартиры, то картина будет примерно одинаковая.

Читайте также:  Снять квартиру в Чехии на длительный срок - Либерец, Пардубице, Пльзень, Теплице

Наиболее перспективными с точки зрения вложения средств являются краевые центры Чехии. Цены на квартиры там значительно меньше, чем в столице, иногда и в 2 раза, а уровень жизни населения и доходы лишь немного отличаются от Праги. В целом же, потенциал к росту цен имеется на территории всей республики.

Доходы от аренды — богатым вмиг не станешь

В среднем доходы от аренды жилья в Чехии сегодня составляют 4−6 процентов в год от стоимости недвижимости. Большей прибыли можно достичь только в случае, если удастся купить квартиру по очень выгодной цене или найти арендатора, который захочет платить хорошие деньги. Необходимо учитывать, что из денег, которые заплатит арендатор, придется еще потратить деньги на фонд ремонта здания, содержание квартиры. Стоит так же учитывать и потери, связанные с потерей арендатора — квартира может 1−2 или более месяцев пустовать и приносить только убытки. Перед приездом нового арендатора еще нужно квартиру отремонтировать, что-то подкрасить, где-то поменять мебель, почистить ковры и т. д.

Средняя стоимость стандартной квартиры (60 2 в разных городах Чехии (данные на конец мая — середину мая 2015 года):

Прага — 3 607 486 крон
Карловы Вары — 2 744 688 крон
Брно — 3 259 315 крон
Пльзень — 2 348 100 крон
Усти-над-Лабем — 745 725 крон
Острава — 901 837 крон
Оломоуц — 1 792 795 крон

Цены на недвижимость в Чехии с графиками изменения.

Читайте также на эту тему:

Сравнить варианты