Результаты поиска

Квартиросъемщик versus владелец — у кого какие права и обязанности?

Автор: Деловая Прага в 06.09.2016
| 0

Хозяин и арендаторСпоры между владельцем квартиры и квартиросъемщиком относятся к спорам, которые чаще всего возникают в жилищной сфере. Однако в 95% случаев эти разногласия не решаются правовым путем — в основном одна из сторон пойдет на уступки или махнет рукой в такой ситуации. Причиной этого может быть незначительность суммы, из-за которой возник спор, или неосведомленность о своих правах и страх перед неудачей. Также квартиросъемщики из-за разногласий скорее откажутся от аренды и будут искать новое жилье, чем станут решать проблемы, которые в другом месте не появились бы вообще, и на этом спор между квартиросъемщиком и владельцем в большинстве случаев заканчивается. Однако переезд создает проблемы для обеих сторон: одной приходится искать новое место жительства, а второй — нового жильца. Поэтому хорошо с самого начала разузнать и уяснить, каковы обязанности и права у обеих сторон, чтобы подобные ситуации возникали как можно реже, а прекращение отношений между сторонами обошлось без осложнений.

Письменный договор защищает владельца

В соответствии с законом, договор об аренде квартиры должен быть заключен в письменной форме, однако за выполнением этого требования должен следить главным образом владелец. Именно он не может истолковать отсутствие письменной формы как недействительность договора в отношении квартиранта, который, напротив, может так сделать. Эти же правила действуют и тогда, когда договор не продлевается по окончанию, но арендатор, если владелец не возражает, продолжает жить в квартире. Недавно законом стала учитываться так называемая фактическая аренда. Если жилец в течение трех лет добросовестно пользуется квартирой, то договор аренды считается заключенным надлежащим образом. Так владельца обязывают установленные законом причины окончания аренды, а также 3-месячный срок предупреждения.

Читайте также:  Арендовали квартиру в Чехии? Курите, разводите собак, сдайте угол кому угодно

Определите точный срок заселения

Прежде чем подписывать договор, владелец и квартиросъемщик должны проверить, установлен ли срок переезда. Если нет, то стоит внести его в договор. В противном случае может случиться так, что одна из сторон не выдержит этот срок, что может привести к дополнительным непредвиденным затратам или потерю дохода для другой стороны. Например, арендатору пришлось бы в течение какого-то времени искать и оплачивать другое жилье, а владелец недвижимости, опять-таки, потерял бы деньги из-за неуплаченной аренды.

С залога можно потребовать проценты

Хозяин и арендатор1Новый гражданский кодекс также устанавливает условия так называемого залога, для обозначения которого используется юридический термин «денежная гарантия». Она необходима владельцу, чтобы гарантировать исполнение обязанностей со стороны квартиросъемщика. Залог не должен превышать суммы оплаты за 6 месяцев. По окончании аренды владелец возвращает залог квартиросъемщику, причем с полным правом вычета из залога суммы за аренду, которую жилец может быть ему должен. Хотя владелец уже не обязан вносить залог на отдельный счет, тем не менее квартиросъемщик может потребовать с него проценты, равные по крайней мере ставке, установленной законом.

Запишите показатели воды, электричества и газа

Принимая или передавая квартиру, важно записать показания счетчиков воды, электричества или газа. Документ с данными на момент передачи лучше оформить двусторонним документом, например, приложением к протоколу передачи недвижимости, чтобы по окончанию аренды не возникли разногласия по оплате энергии. Без этого документа и владелец, и квартиросъемщик едва ли докажут, какова на самом деле окончательная цена этих услуг.

Повреждение обстановки квартиры

Хотя новый гражданский кодекс не дает точных указаний по этому поводу, обеим сторонам всегда лучше записать, какие электроприборы и мебель находятся в сдаваемой квартире и каково их состояние. Тогда по окончанию аренды не будет повода к домыслам, действительно ли был данный предмет испорчен. В распоряжении каждой стороны будет документ, подтверждающий, в каком состоянии был объект и с каким оборудованием он был передан в пользование. Однако всегда нужно принимать во внимание изношенность, которая возникает в результате пользования недвижимостью и находящихся в ней вещей. Например, нельзя требовать от квартиросъемщика после пятилетнего пользования жильем, чтобы он приобрел новую кухню, потому что в момент заселения она было только что купленной, а теперь на ней уже появились признаки изношенности. Однако если квартиросъемщик заметно повредит кухню, например, сломает дверки, то можно потребовать от него соразмерную компенсацию ущерба.

Читайте также:  Стоимость проживания в Праге и Чехии - цены на квартиры и дома

Без каких услуг нельзя сдавать квартиру

Хозяин и арендатор3В новом гражданском кодексе четко установлено, что жильцу должны быть гарантированы минимально необходимые услуги. Под этим подразумеваются водо- и теплоснабжение, обеспечение отвода сточных вод, вывоз бытовых отходов, уборка и освещение мест общего пользования, сюда относится и обеспечение теле- и радиовещания. Если бы, принимая квартиру, жилец выяснил, что, например, в большей части квартиры нарушена электропроводка, ему следовало бы потребовать отремонтировать ее еще перед заключением договора на квартиру и переездом. В дальнейшем, если во время аренды одна из необходимых услуг не будет оказываться, квартиросъемщику следует обратиться к владельцу недвижимости с просьбой исправить это. Если владелец этого не сделает, то квартиросъемщик может потребовать скидку на аренду.

Прописка возможна без согласия владельца

Прописка в съемной квартире — это частый вопрос как для квартиросъемщика, так и для владельца недвижимости. Владельцы недвижимости часто ошибочно полагают, что квартиросъемщик не может прописаться по адресу съемной квартиры без их согласия. Однако это не так. Чтобы сделать это, квартиросъемщику не нужно согласие владельца, однако ему нужно, как минимум, поставить владельца в известность. Потом при замене паспорта квартиросъемщику достаточно только предъявить надлежащим образом оформленный договор об аренде, подписанный обеими договорными сторонами.

Владелец должен знать о других людях в квартире

Квартиросъемщик обязан известить владельца об изменении численности жильцов в квартире. Если квартиросъемщик не сделает этого в течение двух месяцев с момента изменения, то владелец может прекратить аренду с трехмесячным сроком предупреждения. Это касается как других квартиросъемщиков, так и возможного дополнительного квартиранта. Порядочный квартиросъемщик может принять дополнительного квартиранта, который будет платить ему установленную денежную сумму за занимаемую часть квартиры. При этом квартиросъемщику не нужно согласие владельца, однако, как уже было сказано выше, он должен проинформировать владельца об этом. Также обязательно совместное проживание квартиросъемщика с дополнительным квартирантом на жилплощади. А заканчивается договор с дополнительным квартирантом автоматически, когда заканчивается договор об аренде.

Когда владелец недвижимости может расторгнуть договор

У владельца недвижимости есть право расторгнуть договор об аренде по установленным законом причинам с трехмесячным сроком предупреждения. Речь может идти о грубом нарушении обязанностей со стороны квартиросъемщика или другой сходной веской причине. Владелец вправе закончить аренду и без срока предупреждения, но в случае очень серьезного нарушения обязанностей квартиросъемщиком. К этому относятся, главным образом, невнесение ежемесячной платы за аренду и услуги в течение как минимум трех месяцев, нанесение серьезного ущерба недвижимости или ее обстановке или незаконное использование квартиры в других целях.

Читайте также:  Для чего нужны агентства недвижимости

Читайте также на эту тему:

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты