Купить недвижимость в Чехии — шпаргалка

Итак, Вы решились приобрести недвижимость в Чехии. Что для этого нужно сделать, на что обратить внимание, что не забыть и что нужно обязательно знать?
Выбор в Чехии особой сложности не представляет, принципы те же, что и в любой другой стране, но на некоторые особенности стоит обратить внимание.

Цель покупки

Самое главное — необходимо определить, для чего преимущественно покупается квартира — в качестве инвестиции, для жилья, для получения дохода, на всякий случай и т. д. распространенная ошибка — покупка квартиры для себя, но пока чтобы она сдавалась в аренду. Арендаторам, в отличие от Вас, не нужны высокие стандарты, а Вам — повышенные расходы на ремонт. Поэтому для сдачи в аренду лучше всего покупать самую дешевую маленькую квартиру (можно и в панельном доме), для себя же мы бы рекомендовали новостройки или, в зависимости от финансовых возможностей, исторические районы.

Выбор региона Чехии

Для начала именно региона — как правило, это:

• — Прага или Карловы Вары
• — пригороды Праги
• — дешевые районы Чехии
• — все остальные районы

Если Вы остановились на Праге, то этот прекрасный город не делится на престижные и неблагополучные районы, различают:

• исторический центр Праги (очень дорого, но престижно и красиво),
• т. н. «расширенный центр» (на расстоянии 15−20 минут на трамвае, трамвай в Праге основной транспорт),
• все остальные хорошо доступные районы (максимум 35−40 минут до центра).

Других районов не бывает, транспорт, включая и метро, ездит по расписанию.

Цена

Не стремитесь назвать агентству недвижимости низшую цену покупки для поиска, как правило это заканчивается тем, что, разобравшись в рынке и взвесив свои возможности, заказчик покупает квартиру на 10−15 процентов дороже. Желание не платить больше — разумно, однако большая часть времени уходить на поиск и просмотр квартир в «заниженном» диапазоне, время уходит, получается, что более дорогая квартира покупается в спешке. Лучше верхнюю границу стоимости задать сразу предельно максимальной, чтобы иметь полный спектр предложений и из него уже выбрать оптимальный вариант.
Также важен

Способ оплаты

— за наличные (в Чехии это означает «живыми» деньгами, они лежат на счету) или с помощью ипотечного кредита. Есть и промежуточный вариант — одна из крупнейших чешских строительных фирм просто предлагает внести 10%, а оставшуюся сумму — не позднее года с момента заселения, невыплаченная сумма облагается процентами из расчета 8%. Немного дороже, чем при ипотеке, зато вообще не нужны дополнительные документы, ни справки о доходах, ни балансы фирмы.

Новое жилье (девелоперские проекты) или вторичный рынок

Для инвестиций, скорее всего, выгоднее вкладывать средства в новое жилье, для себя лучше качественная готовая квартира, для извлечения дохода — лучше самые маленькие и дешевые квартиры (если Вы, конечно, не высокопрофессиональный риелтор со знанием местного рынка недвижимости), которые благодаря высокой ликвидности легко и продать, и сдать в аренду. Особенность — новые квартиры в центре, как правило, не строятся.

Форма собственности

— кооперативная или частная. Различия общеизвестны, продается либо пай, либо сама недвижимость. Кооперативное жилье процентов на 15% дешевле частного. Кооперативную квартиру можно перевести в частную, если это позволяет устав кооператива, в нем же может быть определена и процедура, все ли квартиры сразу или можно каждому отдельно и т. д.

Материал стен

— кирпич или панель. Кирпичное жилье на 15% дороже, однако и панельное жилье в Чехии достаточно качественно. Квартплата в панельных квартирах, как правило, выше, панельный дом быстрее изнашивается, следовательно, расходы на его ремонт выше.

Индивидуальные пожелания

— метраж, балконы, парки, спортивные школы и т. д.
Не менее важно определить и саму процедура покупки недвижимости в Чехии. Rак известно, в Чехии мало кто спешит, поэтому о просмотрах лучше договариваться за несколько дней. После того, как Вы выберете квартиру, потребуется еще ряд юридических шагов — подписание договора бронирования, возможно — протокола о намерениях (договора о будущем договоре), внесение залога и основной суммы на нотариальное хранение, подписание самого договора купли-продажи, заявление в кадастр недвижимости.
На это потребуется от нескольких дней до нескольких недель, поэтому, пожалуйста, не рассчитывайте купить недорогую квартиру в промежутке между экскурсиями 5-дневного тура, это нереально. Но большую часть рутинной работы Вы можете поручить нам на основании доверенности.

Таким образом, идеальная заявка для покупки недвижимости в Чехии могла бы выглядеть так:

— ищу двухкомнатную квартиру площадью не менее 50 кв.м. в кирпичном доме, балкон, парк для бега рядом, в расширенном центре Праги, для себя, стоимостью до 80 000 евро, но хотел бы уложиться в 70 000, деньги на счету. Буду в Праге с 1 по 15 мая.

Читайте также на эту тему: