Результаты поиска

Коммерческая недвижимость в Чехии и Праге — продажа, длительная аренда

Автор: Деловая Прага в 11.08.2016
| 0

Коммерческая недвижимость в Чехии — это отличный вариант для инвестирования собственных средств. Также коммерческая недвижимость в Праге и других чешских городах — это отличный фундамент для вашего европейского бизнеса.

То есть, коммерческая недвижимость в Чехии привлекательна не только для инвесторов, желающих получать пассивный доход, но так же и для бизнесменов, которые хотели бы организовать свое собственное дело в этой европейской стране с благоприятным деловым климатом.

Купить объекты для ведения бизнеса в Чехии

Продажа коммерческой недвижимости в Чехии может осуществляться как собственниками, так и их доверенными агентами. Точно также со стороны покупателя сделки могут проводиться как самостоятельно, так и через доверенного агента.

Рынок недвижимости Чехии изобилует интересными коммерческими объектами, при этом нельзя назвать этот рынок перегретым. Ценовой уровень предложений относительно невысок.

Если вашей целью является бизнес иммиграция в Чехию, то одним из начальных ее этапов должна стать именно покупка недвижимого имущества, пригодного для ведения бизнеса по вашему профилю.

Недвижимость для получения пассивного дохода

Коммерческие объекты недвижимости смогут стать наилучшим вариантом для получения постоянного пассивного дохода.

Например, на рынке пражской коммерческой недвижимости существует огромное количество таких предложений, которые позволят вам получать именно пассивный доход от сдачи в аренду.

Коммерческая недвижимость в Чехии и Праге - продажа, длительная аренда 1

Но отыскать объект, стабильно приносящий доходы, совсем не просто. Вы имеете возможность обратиться в местное риэлторское агентство, и агенты смогут оказать вам помощь.

Кроме того в случае если у вас нет цели влиться в данную бизнес сферу, и посвятить ей все собственное время, вы можете участвовать в частичном получении пассивного дохода.

То есть, покупая объекты в чешских городах, таких как, например, Прага, у вас имеется возможность иметь оперативный доход от сдачи их в аренду, на достаточно удачных для себя условиях. То же самое будет верным и для случая, когда вы берете такие объекты в долговременную аренду, а сдаете в краткосрочную.

Читайте также:  Как недорого снять квартиру - Марианские Лазни (Чехия)

Инвестирование в зарубежную недвижимость уже достаточно долгое время можно считать классическим и надежным методом вложения денежных средств, поскольку она лишь растет в цене с каждым годом.

Огромное количество зарубежных специалистов по сделкам с недвижимостью рекомендуют вливать имеющиеся средства в коммерческую недвижимость в Чехии и в другие города Восточной Европы. В это стране сейчас наблюдается громадный потенциал роста цены коммерческих объектов, и вдобавок эффективности их применения для реального бизнеса.

Быть может, подобная деятельность на территории Чешской республики может принести меньшее количество денег, чем такой же бизнес на родине, но все же доход этот является более стабильным и надежным.

Считается, что для реального бизнеса, самым удачным вложением денежных средств станет гостиничный и ресторанный бизнес.

Коммерческая недвижимость в Чехии и Праге - продажа, длительная аренда 2

Виды коммерческой недвижимости в Чехии

Итак, какие виды недвижимости в Чехии доступны для инвестирования в коммерческом секторе? Вот что может предложить в плане коммерческих объектов Прага:

  • Кафе и рестораны;
  • Малые и большие площадки под торговлю;
  • Хостелы, пансионата и гостиницы;
  • Ангары и здания под производственную деятельность;
  • Конторские и офисные помещения;
  • Холодные и отапливаемые помещения под склады.

Во-первых, такие объекты можно сдавать в аренду. Во-вторых, доходом от такой деятельности может стать, например, перепродажа объекта, либо какой-то его части, за более высокую цену, чем он приобретался изначально.

Коммерческая недвижимость в Чехии и Праге - продажа, длительная аренда 3

Покупка и аренда разных помещений, и дальнейшая сдача их в аренду, может считаться отдельным видом бизнеса. При верном подходе он сможет приносить доход много лет. В большинстве случаев, арендаторы предпочитают снимать, например, торговое помещение для магазина минимум на 5−10 лет, а многим нужна аренда еще продолжительнее.

В отличие от арендаторов жилых квартир, арендаторы коммерческих офисных и торговых помещений редко переезжают.

В Чехии также имеется возможность купить участок под застройку, с последующей продажей самого участка или построенного на нем здания.

Приобретение коммерческой недвижимости через приобретение компании

В Чехии достаточно распространенной считается форма продажи любой коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая может владеть данным объектом (ООО либо АО).

Читайте также:  Договор бронирования при покупке недвижимости в Чехии: третий — лишний?

Популярность данной формы операций связана со значительно меньшим налоговым обременением, чем при прямой продаже объекта.

Во-первых, не нужно платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года — 4%), во-вторых, не нужно думать, куда «спрятать» вашу прибыль от продажи коммерческой недвижимости (налог на прибыль примерно 19%), в-третьих, такая продажа торговых долей (акций), которыми продавец может владеть более определенного срока, не облагается НДФЛ — подоходным налогом на физических лиц.

За счет этого цена коммерческой недвижимости может быть уменьшена, как минимум, на 20% против прямой продажи с записью нового обладателя в кадастре.

Имеются и другие плюсы у такой схемы, к примеру, сохранность всех договорных взаимоотношений (в большинстве случаев речь заходит об объектах с арендаторами). Но, имеется и минусы, из которых основной — необходимость полной проверки покупаемого юрлица.

Нелишне также, по возможности, со всех сторон страховать себя от вероятных «сюрпризов» в виде неожиданных долговых обязательств третьим лицам, неоплаченных налогов, неточностей в ведении бухгалтерского учета и т. п.

Как показывает опыт, защититься от всего этого можно, передав управление покупкой доверенному опытному агенту в Чехии.

Коммерческая недвижимость в Чехии и Праге - продажа, длительная аренда 4

Что сделает для вас агент

Во-первых, агент заказывает т.н. «due diligence» — юридическую и аудиторскую диагностику всей существующей документации и истории компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и совершать такие проверки силами больших и известных чешских адвокатских и консалтинговых компаний.

Во-вторых, агент получит все подтверждения и возможные справки: от налоговой администрации — что нет долгов фирмы по налогам, от фонда социального страхования — что у фирмы нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковского и внебанковского реестра должников о том, что компания у них в списках не числится и т. п.

В-третьих, все соглашения о переводе долей учредителей в компании составляются так, что продавец отвечает за ущерб, который может в будущем появиться из-за его действий, если они были сделаны до даты приобретения компании — векселя либо другие обязательства, штрафы по неоплаченным квитанциям либо налогам, судебные иски и т. п.

Читайте также:  Покупаем квартиру в Праге: как добиться лучшей цены

Как видите, лучше обратиться к агенту, что будет стоить вам как клиенту дороже, но зато вы сможете купить коммерческую недвижимость вместе с компанией или без, не тратя лишних нервов.

Читайте также на эту тему:

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты