Результаты поиска

Какое жилье выбрать: плюсы и минусы разных типов чешских квартир

Автор: Деловая Прага в 05.06.2015
| 0

При поиске жилья в Чехии покупатель сталкивается с проблемой выбора из большого разнообразия квартир. Сегодня мы сравним достаточно близкие по цене и качеству категории жилья — это квартиры в панельных домах после реконструкции и квартиры в новостройках.

Панельные дома бывают разные

Панельный дом 1Квартиры в панельных домах после реконструкции и утепления считаются очень качественным жильем и по многим параметрам не уступают аналогичным в новых домах. Все микрорайоны старой застройки, как правило, имеют хорошую действующую инфраструктуру — детские сады и школы, магазины, учреждения бытового обслуживания, парки. Наконец, это хорошая транспортная доступность. Из минусов проживания в таких микрорайонах можно отметить зачастую скучную серую архитектуру. Конечно, и здесь бывают исключения, но они характерны для небольших микрорайонов.
Само-собой разумеется, что обобщать не стоит. И среди отреставрированных в последние годы «панеляков» (так в Чехии называют дома панельной постройки) есть те, которые все-равно содержаться не в самом лучшем виде. Такие дома без должного ухода быстро становятся грязными и запущенными. Конечно, покупку даже на сто процентов устраивающей вас квартиры в таком здании нельзя считать правильным приобретением.

Еще один минус покупки жилья в панельных домах — это откровенно небольшой выбор квартирных планировок. Здесь апартаменты в панельных домах безусловно проигрывают новостройкам, где существует огромный выбор самых разнообразных вариантов.

Выгоды новостроек

Так же как панельные дома могут серьезно отличаться друг от друга, так и новостройки не все одинаковы. Еще на стадии принятия решения о покупке недвижимости необходимо тщательно изучить особенности предлагаемых проектов и, что немаловажно, поинтересоваться репутацией подрядчика и застройщика, которые его реализуют.

По сравнению со старыми домами, новостройки предлагают ряд положительных моментов, которые, с другой стороны, выливаются в повышение стоимости жилья. Цена квартиры в панельном доме после реконструкции, недалеко от центра, рядом со станцией метро может вполне сравниться со стоимостью аналогичных апартаментов в новостройке где-нибудь на окраине города.

Читайте также:  Купить жилье в Чехии недорого - недорогие варианты в Праге и окрестностях

Панельный дом 2Из очевидных всем плюсов новостроек стоит отметить архитектурную оригинальность, яркость, разнообразие красок и большой выбор планировок. Как правило, новые квартиры имеют дополнительные помещения — балконы и террасы.

Не так бросаются в глаза, но от того не становятся менее значимыми другие положительные моменты. Например, хорошая тепловая изоляция, более совершенная, благодаря использованию новейших разработок, противопожарная система. При строительстве новых домов используют современное электрооборудование и системы отопления с более длительным сроком службы. Это значит, что вам еще долго не придется в обозримом будущем тратить деньги на их замену. Новые дома обычно имеют собственные системы отопления и, в отличие от панельных зданий старой застройки, не зависят от магистральных сетей.

Кроме того, в современных зданиях используются строительные материалы нового поколения, которые прошли жесткую проверку, в первую очередь, на безопасность для здоровья, и имеют все необходимые сертификаты. Варианты новых планировок отвечают современным требованиям акустики, звукоизоляции и циркуляции воздуха.

Покупатель новой квартиры вместе с договором о купле-продаже получает еще и четко определенный свод правил по уборке общественных помещений, обслуживания, озеленения. В то же время собственникам жилья нет необходимости тратить средства на реконструкцию и ремонт, что может значительно снизить, по сравнению с панельным жильем, коммунальные платежи.

Квартира как инвестиция

Панельный дом 3Новая квартира в хорошем перспективном районе, построенная крупной благонадежной компанией-застройщиком — это выгодный, и главное, безопасный способ вложения денежных средств. Наоборот, цены на недвижимость в панельных домах бывают немного завышенными и в конечном итоге, стоимость такого объекта может упасть.

В заключении стоит добавить, что не существует однозначного ответа, какую квартиру лучше и выгоднее покупать — новую или реконструированную. В каждом отдельном случае разные виды жилья могу иметь свои плюсы и минусы. Кто-то предпочтет жить в сером панельном доме недалеко от центра и рядом со станцией метро, другой выберет новую квартиру на окраине, в районе с с менее доступным транспортным сообщением, но с более яркими красками и окнами, выходящими к лесу.

Читайте также на эту тему:

Сравнить варианты