Результаты поиска

Как покупать недвижимость в Чехии

Можно купить квартиру или дом в Чехии самостоятельно, без помощи агентства недвижимости? Конечно можно, услуги посредников на рынке недвижимости не являются обязательными, однако для этого нужно:

  • иметь хорошее предоставление о различных районах, их достоинствах и недостатках, желательно ознакомиться и с планом развития
  • разбираться в качестве строений, особенно если дело касается очень старых построек, которых в Чехии немало, а Вы «нацелились» на исторический центр Праги или другого города
  • желательно уже находиться в Чехии, чтобы иметь достаточно времени на просмотр большого количества вариантов
  • желательно минимальное знание языка для правильного понимания текста объявлений
  • выбрать себе заинтересованного и не очень дорогого юриста, который помог бы проверить продавца и юридическую чистоту квартиры, а также составил бы или проконтролировал содержание договоров

Если какие-то пункты списка для Вас сложны, то все же лучше воспользоваться услугами профессионалов, в таком случае достаточно собрать отзывы тех, кто уже обращался в то или иное агентство и достаточно полно изучить условия сделки.

Купить недвижимость в Чехии с нашей помощью можно двумя способами:

  • выбрать недвижимость из каталога и сообщить об это нам
  • поручить нам подобрать варианты по параметрам

Покупка недвижимости в ЧехииОбычно, изучив несколько вариантов самостоятельно и разочаровавшись (оказывается, во всем виноваты слишком хорошие или, наоборот, слишком невзрачные фотографии), переходят ко второму способу.

Эффективный выбор подразумевает хотя бы минимальную подготовку: знание целевого района или города, представление о стандартах оборудования недвижимости, стоимости коммунальных услуг. Для подготовки списка вариантов нам необходимо знать следующее:

  1. Конфигурацию искомой недвижимости — площадь, количество комнат, санузлов, парковочных мест, наличие балкона или террасы, участка.
  2. Рамки стоимости. Указание рамок ни к чему не обязывает, но часто заказчики пытаются назвать минимальную цену, что оставляет за границами рассмотрения стоящие варианты. Лучше для выбора указать более широкий диапазон цены, потом отказаться от предложений со слишком высокими ценами, чем заведомо исключить чуть более дорогую квартиру или дом, продающиеся при этом, например, значительно дешевле реальной цены.
  3. Заранее удобное для просмотров время. Обычно достаточно интенсивных просмотров в течение недели, однако подготовка должна быть предварительной. Владельцы недвижимости работают, болеют и уезжают в отпуска. Если недвижимость продается агентством (в большинстве случаев), то и его маклер должен найти время. Просмотры в выходные дни и в праздники возможны, но как исключение.

Предлагаем Вам оптимальную, на наш взгляд, последовательность действий, позволяющую в наиболее короткое время качественно выбрать и оформить покупку недвижимости в Чехии:

  • оформление заявки нам, в которой как можно точнее определяются требования к будущей недвижимости — район, рамки стоимости, этаж, наличие балкона и т. д.
  • мы составляем подборки предложений и посылаем их Вам. По тем вариантам, которые покажутся Вам интересными, мы получаем дополнительную информацию
  • если Вам понравилось достаточное количество предложений, можно планировать поездку, к которой мы договоримся о просмотрах и составляем их график
  • если в ходе просмотров Вы выбрали что-то для приобретения, подписывается договор резервации, вносится залог — 5−10% от стоимости объекта
  • подготовка основного договора купли-продажи недвижимости, согласование деталей
  • подписание договора об ответственном хранении средств у адвоката, нотариуса или в банке, внесение основной суммы платежа
  • подписание самого договора купли-продажи дома, квартиры или участка, подача документов в кадастр недвижимости
  • передача объекта (возможно до записи в кадастре, если продавец получает деньги)
  • проведение кадастром недвижимости изменений данных собственников недвижимости

Насколько дороже обойдется покупка недвижимости через агентство недвижимости?

Агент по недвижимостиПервый вопрос при обращении в агентство: «Сколько стоят Ваши услуги?». Как бы логично он не выглядел — это неправильный вопрос. Такая его постановка предполагает какую-то стандартную цену объекта и вопрос только в том, насколько увеличится цена сделки при обращении в агентство. Правильнее было бы спросить так: «Сколько я сэкономлю, если найму ваше агентство?». Теперь вообще странно: о какой экономии может идти речь, если придется еще и оплачивать комиссионные посредникам?

Тем не менее, основная функция агентства недвижимости именно в том, чтобы обеспечить наиболее выгодную (ликвидную) покупку. Почему покупатель сам не может справиться с такой, на первый взгляд, несложно задачей: посмотреть ценовую карту, рассчитать стоимость квадратных метров, сделать поправки на техническое состояние и вот — примерно тот же результат.

Теоретически — все возможно. Звучит парадоксально, но весь наш опыт показывает, что недвижимость очень редко покупается на основании трезвого анализа и рекомендаций профессионалов, чаще же — на основании эмоций, впечатлений, самочувствия и т. д. («все хорошо, но в этой квартире мне как-то не по себе»). Как следствие — в дождливый день нет смыла даже ездить на просмотры, все будет казаться серым и «мало света». Когда придет время продавать такую недвижимость (обычно покупают на века, а продают через 3−7 лет), владелец вздыхает и мирится с тем, что он не получит за квартиру или дом ту же самую сумму, которую он заплатил сам (не забудьте еще про налог на перевод недвижимости — 4%). Но ведь он сам принял решение при выборе и часто в голову не приходит, что можно было не только не понести убытки, но еще и заработать, даже заплатив комиссионные агентству.

Агентства сами виноваты

Агентства недвижимостиЭто действительно так. Риелторский мир сильно «разношерстен», в Чехии, например, на момент написания этого теста деятельность агентств недвижимости не лицензируется (вернее, это свободный вид деятельности, не требующий опыта, знаний, обязательного страхования). Достаточное количество местных русскоговорящих риелторов выбрало эту профессию из-за кажущейся простоты: что сложного — показать клиенту объявления, провести просмотры и передать продающему агентству. Комиссия будет та же, немного можно «урвать» и от противоположной стороны. Главное — выбирает и принимает решение сам клиент, ему нужно поддакивать и — никакой ответственности. Нужно немного освоить искусство продаж (главное — понравиться супруге покупателя) и вот перед Вами — профессиональный риелтор.

Однако профессиональная деятельность агентства должна выглядеть совсем не так: в первую очередь нужно понять, что реально нужно Заказчику (а это часто отличается от его пожеланий): обычно все начинают с небольшой квартирки в историческом центре Праги, а заканчивают в новостройке совсем не в центре. Не забыто ли, что школа ребенка, садик или гимназия будет находиться уже в определенном районе? Стоит ли стараться попасть в центр при достаточно скромных инвестициях? Не лучше ли выбрать как альтернативу дом под Прагой? Все эти и подобные вопросы агентство должно задать само, даже если заказчик про что-то забыл. После уточнения требований должна быть подготовлена достаточная выборка вариантов, желательно не менее 10 -12 предложений.

Здесь кроется первый крупный подводный камень: классическое агентство предложит Вам только то, что им поручено продать и постарается убедить Вас, что это именно то, что Вам нужно. Поскольку рынок недвижимости в Чехии достаточно узкий (население всей Чехии малочисленнее, чем население Москвы, население Праги — Северный округ Москвы), отдельное агентство не в силах предложить достаточное для отбора количество вариантов. Чешские агентства не предлагают к продаже варианты других агентств, но наши соотечественники наоборот, часто работают только с чужими предложениями.

В итоге получается, что результаты работы агентства, желающего хоть что-то Вам продать и агентства, которое готово даже спорить с Вами о том, что именно покупать Вам нужно, а что — нет, для Заказчика огромны, а вот внешне — часто неразличимы. Как и писалось выше — собирайте рекомендации (осторожно с отзывами в интернете, это сейчас тоже продаваемый и покупаемый продукт) и как следует изучите само агентство перед обращением: составьте список вопросов, необходимо убедиться, что Вам предложат найти именно то, что Вам нужно (первый критерий неизменен — ликвидность), либо будут продавать то, что у агентства есть из своих предложений.

Хотите убедиться в правильности выбора после покупки? Дайте объявление о продаже с ценой на 5−10% выше (можно бесплатно) и посмотрите, будут ли интересующиеся.

Комментариев к материалу “Как покупать недвижимость в Чехии” - 2

  • Rena
    дата 11.03.2017

    как тупорераторы сотрудничпют с визовым
    центром

    • Деловая Прага
      дата 11.03.2017

      Добрый день, Это вопрос?

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован