Результаты поиска

Где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду?

Автор: Деловая Прага в 23.07.2015
| 0

Среднечешский крайИзвестно, что квартиру в Чехии в некоторых районах можно купить по «бросовой» цене, что часто наталкивает на мысль — будет ли выгодно приобрести такую квартиру и сдать в аренду. Действительно, если купить квартиру, например, за 15 000 евро и сдать ее хотя бы за 250 евро, то возвратность инвестиций будет всего 5 лет! Однако такими расчетами можно завлечь лишь неискушенного инвестора. Дело в том, что коммунальные платежи не зависят от стоимости квартиры и везде примерно одинаковы.

Второй фактор — парадоксален: среди дешевых квартир много 3-х и 4-х комнатных квартир, площадью 70−100 кв.м., коммунальные услуги при такой площади как раз и обойдутся в 150−200 евро. То есть, в лучшем случае чистой прибыли будет не более 2−3 тысяч крон в месяц. Далее — дешевые квартиры обычно продаются в депрессивных районах с высоким уровнем безработицы, и, следовательно, на высокую арендную плату рассчитывать сложно.

При это не следует забывать, что хозяин квартиры обязан нести некоторые расходы по поддержанию и ремонту в квартире. Вполне вероятно, что квартиру для сдачи в аренду можно приобрести за более высокую цену благополучных районах, где итоговая норма прибыли будет выше. Но вернемся к реалиям — за квартирой нужен присмотр и уход, если Вы не живете в Чехии или живете, но в другом городе, то как контролировать состояние квартиры, реагировать на поломки или поддерживать отношения с домоуправлением? Если поручить все это агентству недвижимости, то прибыль сократится. Пускать «на самотек» точно не стоит, поэтому по надежности вложений и отдаче все-таки лидируют крупные города, например Прага. Платежеспособность население значительно выше, спрос — шире, доступность — легче, ликвидность — наилучшая.

Минус — оптимальная для сдачи квартира в Праге обойдется в 60 000 — 80 000 евро.

Читайте также на эту тему:

Читайте также:  Недвижимость в Праге - представлены цены в рублях

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты