Результаты поиска

Все: Статьи

Арендв квартир в Праге

Частный чешский дом — цены, фото, строитель...

Современный частный чешский дом — это сплав современных технологий и старых европейских традиций строительства. Если взять любое отдельное строение в пределах Чехии, будь то городской или загородный чешский дом, вы, глядя на него, сможете уверенно сказать: «Да, это жилище выстроено именно в этой стране и именно чехами». Конечно, в силу современных тенденций даже чешский дом, равно как и немецкий и британский, строится теперь не только национальными строителями. Частное строительство домов в Чехии осуществляют компании, использующие труд …

Договор бронирования недвижимости в Чехии

Договор бронирования при покупке недвижимости в Ч...

Потенциальный покупатель недвижимости в Чехии рано или поздно сталкивается с предложением заключить «договор бронирования» (договор резервации). Существует несколько вариантов его названия, но всегда речь идёт об одном и том же, по сути, соглашении. Покупателю, заинтересованному в приобретении недвижимости, посредник в лице агентства предлагает заплатить определённую сумму в качестве залога. Для заинтересованного в покупке клиента этот шаг должен означать некую уверенность, что продавец не будет искать другого покупателя. Но также договор этот накладывает на покупателя и существенное обязательство: в течение обусловленного …

подоходный налог и иностранцы

Иностранцы и налоги в Чехии

Иностранцы, проживающие постоянно в Чехии, обязаны платить налоги так же, как и граждане Чехии. Под постоянным проживанием подразумевается нахождение на территории страны более, чем 183 дня в году, либо наличие постоянного адреса на территории Чехии. Обратите внимание, что иностранец, являющийся налоговым резидентом в Чехии, также обязан декларировать свои доходы и в других государствах. В таком случае налоги платятся на основании международных соглашений об избежании двойного налогообложения. Данные соглашения регламентируют принцип обложения налогом — у источника получения дохода, либо …

Среднечешский край

Где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду?

Известно, что квартиру в Чехии в некоторых районах можно купить по «бросовой» цене, что часто наталкивает на мысль — будет ли выгодно приобрести такую квартиру и сдать в аренду. Действительно, если купить квартиру, например, за 15 000 евро и сдать ее хотя бы за 250 евро, то возвратность инвестиций будет всего 5 лет! Однако такими расчетами можно завлечь лишь неискушенного инвестора. Дело в том, что коммунальные платежи не зависят от стоимости квартиры и везде примерно одинаковы. Второй фактор — парадоксален: среди дешевых квартир много 3-х и 4-х …

Схематическая карта Праги

В каком районе Праги лучше всего покупать квартир...

Для начала нужно уточнить — для какой цели приобретается квартира? Если с целью вложения средств и сдачи в аренду, то лучше ближе к центру, желательно у остановки общественного транспорта. Если для себя — тогда нужно определиться, должна ли это быть новостройка или квартира со вторичного рынка. Новостройки в центре купить непросто благодаря как высоким ценам, так и ограниченности предложений: земельные участки для строительства в центре уже давно в дефиците. Если вторичный рынок, то география и диапазон цен значительно шире. Транспортное …

Объявления по чешской недвижимости

Как правильно читать объявления о недвижимости на...

Если вы не владеете чешским языком хотя бы на минимальном уровне, изучение объявлений о продаже, покупке или аренде недвижимости может стать для вас настоящим испытанием. Чтобы немного облегчить вашу задачу, мы приготовили небольшую шпаргалку. Итак, читаем объявления на чешском! Самое первое слово, с которым вам придется столкнуться — это собственно слово «недвижимость». Будь это жилые помещения или место под офис, или магазин — все это nemovitost. Далее все зависит от того, что вы ищете — квартиру (byt), …

Агентство недвижимости услуги

За что мы платим риелторам?

При покупке или продаже недвижимости в Чехии (а речь идет исключительно о Чехии), часто задаются вопросом — сделать все самому или обратиться к риелторам? У продавца и покупателя отношения к агентствам недвижимости разное: продавец лишь указывает желаемую цену, все остальные заботы берет на себя агентство недвижимости, владелец практически ничем не рискует, а часто может и передумать в любой момент. Основной договор купли-продажи дома или квартиры подписывается только тогда, когда полная стоимость недвижимости внесена на счет адвоката, нотариуса или …

Фонд недвижимости

Нет денег на квартиру? Вкладывайте в фонды н...

Инвестиции в недвижимость — любимый вид бизнеса для большинства жителей Чехии. Если Вы понимаете по-чешски и ездите общественным транспортом, то рано или поздно монотонный шум толпы начнет выкристаллизоваться в выражения «прикупил домик», «ремонт дома будет стоить», «шикарная квартиры», «с этими арендаторами всегда проблемы». Значительное количество семей владеет помимо своей еще какой-то недвижимостью, которая сдается в аренду. Низкие ставки и легкость получения ипотеки позволяют купить квартиру или дом, выплачивать проценты за счет аренды с тем, чтобы …

Беспорядок в квартире

Арендовали квартиру в Чехии? Курите, разводите со...

Новый гражданский кодекс ЧР (Оbčanský zákoník), вступивший в силу с 1 января 2014 существенным образом коснулся взаимоотношений владельцев жилой собственности и арендаторов. Права последних защищены строже, чем раньше, несмотря на то что «выгнать» жильца даже при отсутствии оплаты возможно было не ранее чем, через полгода. Логика ясна: для владельца недвижимость — всего лишь часть его собственности, для арендатора же — жилище. Итак, с 2014 года: нельзя предусмотреть в договоре аренды штрафные санкции, связанные с нарушением арендатором своих …

Покупка недвижимости последовательность

Купить недвижимость в Чехии — шпаргалк...

Итак, Вы решились приобрести недвижимость в Чехии. Что для этого нужно сделать, на что обратить внимание, что не забыть и что нужно обязательно знать? Выбор в Чехии особой сложности не представляет, принципы те же, что и в любой другой стране, но на некоторые особенности стоит обратить внимание. Цель покупки Самое главное — необходимо определить, для чего преимущественно покупается квартира — в качестве инвестиции, для жилья, для получения дохода, на всякий случай и т. д. распространенная ошибка — покупка квартиры для себя, …

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость как инвестиции: подводные камни

Способов, как заработать на недвижимости, много. Достаточно, например, дешево купить квартиру, дом или земельный участок, чтобы спустя какое-то время его с прибылью продать. В перерыве можно заработать на сдаче недвижимости в аренду. Выглядит красиво, но далеко не всегда это именно так и происходит на практике. Покупка недвижимости не только для проживания, но и в качестве вложения свободных средств с целью их сохранения и приумножения, имеет в Чехии давнюю традицию. Например, до распада социалистической системы у граждан по большому счету просто не было иной возможности …

Схема Праги

Обзор перспективных районов Праги с точки зрения ...

Один из главных вопросов, который встает перед инвестором, собирающимся вложить деньги в недвижимость в Чехии с целью заработать на сдаче ее в аренду и, конечно, на ее естественном удорожании, это не ЧТО, а ГДЕ покупать? Что — понятно: чаще всего для этих целей покупаются небольшие квартиры, которые сравнительно легко можно сдать в аренду. Или земельные участки для строительства коттеджей с их последующей продажей. Но для того, чтобы получить максимальную прибыль, необходимо знать, где недвижимость будет дорожать, а где — нет. Где спрос …

Сравнить варианты