Результаты поиска

Арендовали квартиру в Чехии? Курите, разводите собак, сдайте угол кому угодно

Автор: Деловая Прага в 03.07.2015
| 0

Беспорядок в квартиреНовый гражданский кодекс ЧР (Оbčanský zákoník), вступивший в силу с 1 января 2014 существенным образом коснулся взаимоотношений владельцев жилой собственности и арендаторов. Права последних защищены строже, чем раньше, несмотря на то что «выгнать» жильца даже при отсутствии оплаты возможно было не ранее чем, через полгода. Логика ясна: для владельца недвижимость — всего лишь часть его собственности, для арендатора же — жилище.

Итак, с 2014 года:

  • нельзя предусмотреть в договоре аренды штрафные санкции, связанные с нарушением арендатором своих обязанностей (закон имеет обратную силу, подобные пункты в уже подписанных договорах теряют свою силу);
  • при окончании договора владелец обязан возвратить залог за квартиру с учетом процентов (способ определения ставки еще до конца не проработан, скорее всего это будут проценты, выплачиваемые банком), тем не менее, процентная ставка должна быть указана в договоре аренды;
  • если по окончанию срока аренды жилец недвижимость не покинул, а владелец письменно его об это не попросил, договор аренды считается автоматически пролонгированным;
  • допускается заключение договора аренды в устной форме таким способом, что если арендатор в квартире или доме поселился с согласия хозяина, то договор аренды считается заключенным со всем вытекающими последствиями (однако срок такого договора не может быть дольше 2 лет);
  • стало возможным договориться об общем платеже за аренду, включая коммунальные услуги, в таком случае никакие перерасчеты уже не производятся;
  • владелец жилой квартиры не имеет права запретить проживание в арендованной недвижимости домашних животных;
  • арендатор имеет право выступать стороной в процессе по защите своих прав в отношении третьих лиц (если, например, сосед затопил квартиру), ранее это было прерогативой исключительно владельца;
  • арендатор имеет право сдать часть недвижимости в субаренду кому угодно, при условии уведомления владельца;
  • снижены требования к договору аренды: достаточно указать арендодателя, арендатораи сдаваемую в аренду недвижимость, необязательно указывать даже стоимость аренды
  • согласие на проживание домашних животных не требуется
  • согласие на курение в квартире не требуется

Владельцам квартир тоже кое-что досталось:

  • расторгнуть договор стало легче в случае неуплаты (достаточно уведомления за месяцвместо 3-х, не нужно решение суда и нет повинности предложить равнозначную квартиру)
  • размер максимального залога увеличен с 3-х месячной арендной платы до 6-и, что позволяет получить более эффективную защиту от неплательщиков
  • отсутствие арендатора в квартире или доме в течение 2-х или более месяцев может служить основанием для расторжения договора аренды
Читайте также:  Недвижимость в Чехии для пенсионеров - без посредников и по лучшим ценам

Расторжение договора должно всегда быть оформлено письменно. Если договор расторгается собственником, то последний обязан сообщить арендатору о его праве в течение 2-х месяцев обжаловать прекращение договора в суде. Без выполнения данного условия расторжение расторжение договора недействительно.

Но с точки зрения инвестиций сдавать жилье в Чехии в аренду без хорошего юриста не рекомендуется.

Зная свои преимущества в Чехии процветает ряд мошенников, которые регулярно просто-напросто меняют жилье. Заплатив за первый месяц и залог они спокойно живут в квартире полгода, потом ищут других доверчивых квартировладельцев. Дело в том, что если какой-либо гражданин уже объявлен банкротом, то и получить от него что-то через суд практически невозможно.

Есть ли способы избежать потерь от недобросовестных арендаторов? 100 гарантии достигнуть невозможно.

Какие признаки важно учитывать при выборе арендатора:

Положительные:

  • потенциальный квартирант работает в серьезной фирме
  • рекомендации агентства недвижимости как клиента с положительной историей
  • оплата производится серьезной фирмой-работодателем
  • оплата производится родителями студента
  • внешние признаки (тут потребуются психологические навыки)

Отрицательные:

  • желание заключить сделку как можно скорее
  • малое количество крупных вещей
  • прописка в магистрате (такое в Чехии возможно и активно используется лицами без определенного места жительства и другими рисковыми группами)
  • плохая история

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Благодаря интернету можно выяснить, в каких фирмах потенциальный жилец участвовал в качестве совладельца или директора, ознакомиться с отзывами на сайтах, наличие страниц в Facebook или подобных может дать полное представление о человеке. Можно попытаться связаться и с предыдущим арендодателем.

Что делать, если жилец не платит и уклоняется от контактов? По закону — ждать три месяца, потом письменно расторгать договор аренды с учетом срока на аппеляцию, что в итоге выливается в полгода убытков. На практике же наиболее решительные домовладельцы часто просто меняют замок, пока недобросовестный жилец отсутствует. Рекомендовать такой способ никому не стоит, арендатор может просто вызвать слесаря и заменить замок на свой с последним обращением в суд или полицию. Были случаи отключения электричества, просто порчи замка и т. д., но самые лучшие советы —

  • поручить подбор жильцов профессионалам или самим как следует проверить кандидата
  • всегда «иметь за спиной» адвоката, который поможет правильно, и, главное — законно предпринять все необходимые шаги для минимизации возможных потерь
Читайте также:  Дешевое вторичное жилье в Праге - купить лучшие варианты

Где можно проверить кандидата:

Читайте также на эту тему:

Прокомментируете?

Ваш email не будет опубликован

Сравнить варианты